AI导读：

市场化机制推动房地产企业通过多种债务处置方式实现风险出清，部分优质房企债务处置进程加速，迈入发展新阶段。金科地产和旭辉控股等企业纷纷进行债务重组，行业整体修复节奏加快，逐步迈向可持续发展新阶段。

　　本报记者陈潇

　　市场化机制正驱动房地产企业通过多种债务处置方式（债务重组、债务重整等）实现风险出清。部分资产质量上乘、现金流稳健的企业，债务处置进程显著加速，步入发展新篇章。

　　5月11日晚间，金科地产集团股份有限公司（简称“*ST金科”）公告，其与一全资子公司的重整计划获重庆市第五中级人民法院批准，相关重整程序终止，正式步入执行阶段。

　　公告指出，*ST金科虽面临无法清偿到期债务且清偿能力不足的困境，但作为深耕房地产行业多年的上市公司，仍拥有优质资产及坚实运营开发能力。重整后，*ST金科将构建“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大业务板块，通过投资特殊资产、运营改善型住宅、强化收费服务、创新发展产业，实施“汰旧、取新、强链”战略，分阶段达成短中长期经营目标。

　　同时，房企旭辉控股集团有限公司（简称“旭辉控股”）亦于近日召开债权人会议，详细披露境外债务重组计划。旭辉控股董事局主席林中称，公司已放弃“高杠杆、高周转、高风险”模式，转向“低负债、轻资产、高质量”路径，聚焦商业地产、核心城市开发、房地产资产管理。

　　旭辉控股首席财务官杨欣介绍，公司目前权益后货值约1300亿元，持有物业估值460亿元，2024年预计租金收入近18亿元，现金流支撑力强。重组完成后，公司整体信用债规模将缩减50%以上至300亿元内，债务结构更优，股东权益持续提升，资本结构更稳健。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房地产行业仍处于深度调整期，资产质量与现金流稳定性是信心修复的关键。具备优质资源和运营能力的房企，在重组完成后，更有望回归经营正轨。

　　近期，多家房企境内外债务重组取得进展。其中，融创中国控股有限公司完成境内债二次重组，并启动第二轮境外债重组。佳兆业集团控股有限公司、龙光集团有限公司等房企的重组计划亦获债权人认可或法院批准，行业整体修复步伐加快。

　　同策研究院研究总监宋红卫认为，随着一批资产优质、运营良好的房企完成重整或重组，房地产行业将逐步告别粗放扩张模式，迈向聚焦现金流、运营效率及可持续发展的新阶段。

（文章来源：证券日报）