本报记者张芗逸

　　日前，中国人民银行（以下简称“央行”）发布《2025年第一季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》）。在下一阶段货币政策主要思路方面，报告提出，拓宽保障性住房再贷款使用范围，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

　　受访专家认为，随着金融政策的持续支持，今年二季度或将有更多金融支持政策落地落实。未来，房地产金融基础性制度将逐步完善，与房地产发展新模式相适配的系列融资制度也有望得到进一步优化。

　　支持楼市平稳健康发展

　　金融政策在推动房地产市场回稳过程中发挥了关键作用。自去年9月份以来，降准、降息等一系列金融政策为住房消费提供了有力支持，有效促进了购房需求的释放。

　　根据《报告》，社会融资成本处于历史低位，3月份新发放企业贷款和个人住房贷款利率同比分别显著下降。特别是个人住房贷款利率保持低位，持续降低了居民的购房成本，为房地产市场带来了积极变化。

　　国家金融监督管理总局数据显示，今年一季度，房地产贷款余额大幅增加，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。在需求端支持住房消费的同时，金融政策也在供给端持续发力，支持存量商品房收购、保障性住房筹建、城中村改造等工作，进一步稳定房地产市场、改善房企资金面。

　　用好货币政策工具

　　在回顾2025年第一季度货币政策操作时，《报告》提及支持房地产市场平稳健康发展，继续用好保障性住房再贷款，激励引导金融机构支持地方国有企业收购已建成未出售商品房，用于配租配售。同时，用好抵押补充贷款，支持政策性开发性金融机构为保障性住房建设、城中村改造等提供信贷支持。

　　保障性住房再贷款自去年创设以来，为各地收购存量商品房用作保障性住房提供了大量资金支持。以安徽为例，截至今年4月底，合肥、蚌埠等地已收购大量存量商品房用作保障性住房和人才租赁住房，其中保障性住房获得再贷款银行授信超过10亿元。

　　完善融资制度，加强金融支持

　　为持续巩固房地产市场稳定态势，未来有关房地产市场的金融支持还将进一步加强。4月25日召开的中共中央政治局会议提出优化存量商品房收购政策，作为重要政策工具的保障性住房再贷款相关政策将得到进一步优化。

　　央行行长潘功胜在新闻发布会上提到，将保障性住房再贷款等结构性货币政策工具利率下调，以降低相关企业使用此类贷款的资金成本。未来，各地收购库存商品房的工作有望加速推进。

　　此外，《报告》还提出完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。推进房地产新发展模式需要新的金融支持模式，未来推进现房销售、盘活存量土地及商品房、构建租购并举的住房制度均需要金融支持。

　　国家金融监督管理总局局长李云泽表示，将继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

　　中指研究院政策研究总监陈文静认为，持续巩固房地产市场稳定态势是今年房地产领域的重要政策目标，各项金融政策有望继续加快落实，主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面。

（文章来源：证券日报）