AI导读：

4月核心城市土地市场持续升温，北京、杭州、成都等地频现高溢价地块。杭州4月住宅用地出让金蝉联全国榜首，溢价率创新高。全国25个重点城市土地溢价率大幅提升，创下近8年新高。房企需保持理性，避免盲目高价拿地。

4月核心城市土地市场持续升温，北京、杭州、成都等热点城市频现高溢价地块。尤其是杭州，4月住宅用地出让金高达306亿元，蝉联全国榜首，平均溢价率达到31.1%。

4月1日，杭州出让的8宗地块中，4宗溢价率超过50%；4月22日，萧山区两地块溢价率分别飙升至59.4%和74.4%；4月28日，萧山区世纪城核心地块溢价率再创新高，达58.8%，成交楼面价高达51611元/平方米，刷新区域地价新高。

此外，北京通州八里桥片区、成都郫都区、重庆渝北区新牌坊、苏州姑苏区等地块也相继拍出高溢价。自2023年10月起，多地取消地价上限，房企投资聚焦，土地市场呈现活跃态势。

数据显示，2025年前4个月，全国25个重点城市土地溢价率为19%，较去年全年6%大幅提升，创下近8年新高。溢价率上升带动楼面价明显拉升，前4个月全国25城住宅用地楼面价同比增长54%。

头部房企继续聚焦核心城市优质地块，采取精准投资策略。中指研究院研究主管王琳指出，核心城市人口、产业经济优势显著，为房地产市场提供长期稳定支撑。但房企需保持理性，避免盲目高价拿地，降低投资风险。

（新京报贝壳财经记者 袁秀丽）（文章来源：新京报）