AI导读：

2025年，中国房地产市场办公楼需求预计将增长约10%，主要受消费与新质生产力驱动。全国主要一二线城市将迎来大量新增供应，导致空置率上升，但租金跌幅收窄。大宗物业交易额预计将重回增长轨道，投资者情绪总体谨慎但交易活跃度有望提升。

　　新京报贝壳财经讯 （记者段文平）2月25日，CBRE世邦魏理仕发布的2025年中国房地产市场展望报告预计，2025年，国内主要城市办公楼需求将出现边际改善，净吸纳量预计将增长约10%。这一增长主要得益于消费与新质生产力的双重驱动。

　　数据来源：世邦魏理仕研究部。

　　世邦魏理仕指出，Deepseek等人工智能应用的火爆，推动了相关企业端应用及硬件设备租赁需求的快速增长。同时，工业机器人、集成电路等高景气行业也维持了活跃的租赁需求。在消费领域，教育、医疗保健等服务消费子行业将持续扩张，而消费刺激政策的加码将进一步激发相关消费品制造企业的租赁活力，为办公楼市场带来新机遇。

　　报告还显示，2025年全国主要一二线城市将迎来约640万平方米的新增供应，同比增长近七成。受此影响，年末全国办公楼市场平均空置率预计将达到26.7%。尽管租金仍面临压力，但大部分城市的跌幅已有所收窄。

　　在大宗物业交易方面，世邦魏理仕预测，2025年中国大宗物业交易额预计将重回增长轨道，同比增长5%-10%。

　　报告强调，尽管投资者对市场不确定性和租赁需求疲软仍存担忧，商业地产投资情绪总体谨慎，但更具吸引力的资产价格和持续降息政策有利于市场交易活跃度的提升。在险资等长期机构资本积极配置的同时，政府平台、企业与个人买家等新兴投资者已成为重要的买方力量。

　　世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示：“2025年将是中国房地产市场蓄势待发的一年。我们建议投资者关注核心资产与新兴业态，如一线城市及人口流入活跃的强二线城市的长租公寓项目、受益于政府促消费和产业升级政策的一二线城市区域型购物中心和制造业集群内的高标厂房、资产价格已明显调整且供需关系即将出现改善拐点的高标物流设施，以及一线城市核心办公楼机会。”

（文章来源：新京报）