“今天已经卖了3套房。”5月7日，在位于上海市青浦区的同济蟠龙里项目销售中心，销售顾问张奇（化名）告诉《中国经营报》记者，尽管当天是工作日，但前来看房的购房者仍然不少。

这也是上海楼市加速回暖的一个缩影。上海市统计局日前公布的统计数据显示，今年一季度，上海房地产业开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅类商品房销售面积达到329.78万平方米，同比增长2.2%。

值得注意的是，刚需和改善型需求仍然是楼市成交主力。据中指研究院统计数据，从面积段来看，今年一季度，上海市新房成交以90—110平方米的刚需房源为主，占比超五成。在改善面积段中，120—140平方米的房源占比同比上升3个百分点，占比超15%。

今年4月，上海市商品住宅（不含保障房）成交套数同比增长超2%。此外，二手房市场同样火热，多方数据表明，上海楼市已开启复苏行情。

中原地产资深分析师卢文曦告诉记者，上海楼市成交加速修复，表明购房者的信心正在恢复。目前，正处于从‘筑底’开始迈入修复的新阶段。中指研究院上海数据总经理张文静也表示，综合今年一季度新房、二手房成交数据来看，上海楼市正逐步企稳。

成交节奏明显加快

“目前，项目还有少量面积约100平方米的户型。”张奇告诉记者，“五一”假期，项目卖出了20余套房源，“每天都有不少人来看房”。

5月7日，记者在同济蟠龙里销售中心注意到，尽管是工作日，但仍有不少人前来看房。

“如果要在我们项目买房，还是尽早决定，晚一点可能就没有房源了。”张奇表示，现在刚需青睐的约100平方米户型仅剩4楼以下的十余套房源。

与此同时，上海市高端豪宅市场需求也在加速释放。克而瑞统计数据显示，今年4月，上海全市共有29个楼盘入市，供应4037套房源，均价10万+的高端改善型楼盘数量增至8个。

在4月份上海楼盘销售金额榜单前10名中，均价10万+的高端改善项目占据了一半。除新房市场外，上海市二手房市场也在加速回暖。据上海链家相关数据，今年3月，上海市二手房市场迎来“小阳春”，全市二手住宅成交量近2.7万套。

“从链家的带看量来看，今年一季度同比增长了47%。今年开年以来，二手房市场成交节奏较去年同期明显加快。”上海链家方面表示。

改善需求加速释放

在成交量加速回暖背后，上海楼市正进入从“筑底”到修复的新阶段。高端住宅仍是上海楼市的成交主力。

今年“五一”假期，上海楼市也较为火热，多个项目触发积分。根据同策研究院统计数据，5月第一周，上海市有8个项目结束认购，浦东新区的翡雲悦府认购超过500套，认购率达到318%，触发积分。

“上海市新房市场一直以改善为主，但从2024年开始，高端改善需求释放特别明显。”卢文曦告诉记者，二手房市场以刚需为主。由于新房价格要比二手房高，新房市场需求很早就已从刚需转向改善。

张文静也告诉记者，在上海市新房市场，改善型需求呈现出逐步增长趋势。

目前，上海市房地联动价机制已取消，加之中心城区的新开发项目品质高，这有助于提振房价上涨预期。

自上海市取消房地联动价机制以来，区位条件优越的地块不断刷新板块内甚至整个上海市的地价纪录，新的高溢价地块在一定程度上会推高板块内的新房售价。

政策仍有优化空间

在业内人士看来，当前，上海楼市政策仍有调整优化的空间。尽管今年一季度上海楼市数据表现优异，但进入4月整体活跃度有所下降。

同样是在4月，上海市商品住宅共成交50.56万平方米，环比下跌18.85%，同比下跌15.76%；成交均价7.5万元/平方米，环比下跌5.39%，同比下跌12.74%。

“上海市外环外的楼盘整体仍存在一定的去化压力，或可优先放开外环外的购房限制政策。”张文静告诉记者。

卢文曦也告诉记者，上海市楼市政策调整力度虽然已经很大，但还有优化的空间。

值得一提的是，5月7日，国新办举行新闻发布会，发布稳市场稳预期的一揽子金融政策，有望明显提振市场信心，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。

（文章来源：中国经营网）