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近期，浙江、四川先后发行专项债券收购存量商品房，合计发行金额19.2亿元。地方国企成为收购主力，多数房源用于保障性租赁住房。此举旨在缓解楼市库存压力，但整体规模不高。专家建议持续监测专项债利率水平，确保债务风险可控。

上证报中国证券网讯（记者徐潇潇）近期，地方政府开始运用专项债券收购存量商品房，以缓解楼市库存压力。据Wind数据显示，浙江、四川两地分别发行了17.5亿元和1.7亿元的专项债券用于收购存量商品房，占各自当期新增专项债券的3.2%和0.6%。两省合计发行金额达到19.2亿元，尽管整体规模不高，但这一举措意义重大。

在这些收购项目中，地方国企成为收购主力，其涉及的7个项目收购金额达16.5亿元，占比超过85%。混合所有制企业和民企也参与其中，但规模相对较小。

收购定价方面，多采用备案价折扣方式。例如，湖州南湖区多个项目的收购价格约为备案价的90%；杭州祥生·银湖新语项目、温州三个项目因房源性质特殊，收购价格折扣更大，部分项目按备案价的63%、54%进行计算。

多数收购项目将房源用于保障性租赁住房，南充仪陇县部分项目则用于配售型保障房。湖州溪畔居等项目采取先租后售模式，运营期满后出售房产，增加了项目整体运营收入。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，四川省在专项债政策支持上采取灵活方式，将房地产业务与其他领域项目打包处理，体现了政策统筹性。同时，四川省专项债利率略高于其他地区，反映了偿债成本差异。

严跃进建议，应持续监测专项债利率水平，确保债务风险可控。同时，重点评估收购项目的后续变现能力和现金流生成能力，保障债务偿还。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）