2025年春季，北京楼市的“暖春效应”如期兑现。不同于去年同期市场的低迷观望，今年一季度，北京房地产市场显著回温，新房、二手房成交量均创历史新高。政策、金融、需求等多方合力，推动市场回暖，更体现出北京楼市在波动中寻找均衡的能力。据统计，2025年3月份，北京新房成交量达4968套，二手房成交19234套，同比上涨约34.7%。市场回归理性，“住有所值”成为主旋律。

北京楼市的结构性回暖特征明显，优质板块、品牌开发商的项目快速去化，形成强者恒强的马太效应。相比之下，品质低、位置偏的项目表现乏力，市场冷热分化加剧。核心学区、近地铁等板块持续吸金，成为购房者优选。

楼市回暖也带动土地市场升温。3月18日，北京海淀区一宅地以楼面价10.23万元/m²成交，刷新历史纪录。苏州、杭州等城市土拍市场同样活跃，全国房地产市场逐步修复。

政策层面持续释放利好，多轮“认房不认贷”、首付比例调整、贷款利率下调等政策落地生效，银行信贷环境宽松，降低了入市门槛，有效撬动购房意愿。

北京楼市正从“冰点”走向“稳步复苏”。购房者迎来重新审视资产配置、提前布局优质区域的战略窗口期；开发商则需以产品力赢得市场。

东坝焕新，朝阳对外交往新封面

站在北京东北45°涉外发展轴线上，东坝正从城市边缘跃迁为首都新核心。自贸区国际商务服务片区设立及东坝自贸CBD推进，使其成为朝阳区乃至北京对外交往的新增长极。东坝的崛起得益于战略布局与政策扶持，未来，随着第四使馆区建设完成，其战略地位将进一步提升。

地铁3号线一期和12号线的开通，为东坝织密城市级轨道网络。未来R4快线将连接首都机场与城市核心，使东坝成为通达全城、链接国际的重要节点。坝河沿岸景观提升、东坝中心公园建设等，也提升了东坝的宜居价值。

朝阳区持续推进坝河水上航道建设，未来市民可乘游船直达北京城市副中心。文化与教育资源的持续引入，为东坝发展注入长期动能。北京中学东坝北校区一期年内启动，将吸引更多优质人才和企业入驻。

东坝正在向“城市中心”进阶，地铁、产业、配套、生态、教育等全维赋能，区域价值步入兑现周期。未来几年，东坝将成为北京置业者关注的价值高地。

超体大盘兑现，北熙区重构东坝人居版图

在东坝价值跃升中，北熙区项目以56万方超体量人居蓝图，兑现城市关于“未来生活”的想象。北熙区涵盖建筑面积约94-170m²精装华宅，满足不同家庭需求。其园林景观设计用心，打造全龄友好立体园林体系，提供共融共享的生活场域。

北熙区注重归家动线设计，星空顶棚车库、家装化公共区域等，提升空间品质感和审美效果。社区内还打造“绿谷街区”，丰富业主生活，提升归属感。北熙区即将迎来1期、2期交付，标志着东坝生活方式提升。

北熙区以其产品力、场景力、兑现力，成为北京楼市中的确定性选择。未来，北熙区将以前瞻性人居理念，赋能东坝乃至朝阳区城市更新与生活进化。

（文章来源：证券日报）