多地楼市新政频出，房地产市场迎新变局
AI导读：
上海出台灵活就业人员住房公积金新政，广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式，杭州6宗涉宅用地成交总金额近126亿元，北京诞生今年首宗总价超百亿元地块，融创中国清盘呈请聆讯延期至8月25日。多地楼市新政频出，房地产市场迎来新变局。
| 2025年4月29日星期二 |
NO.1 上海出台灵活就业人员住房公积金新政
4月28日，上海出台《上海市灵活就业人员自愿缴存、提取和使用住房公积金实施办法》，明确灵活就业人员可根据自身收入情况，在规定范围内自行确定缴存基数，选择缴存比例。月缴存额等于缴存基数乘以缴存比例。按2024年度缴存标准，灵活就业人员月缴存额最低为270元，最高为8860元。灵活就业人员可选择按月、按季、按半年缴存。该政策实施后，灵活就业人员将享有购房时申请公积金贷款等权利，为房地产市场注入新活力。该办法自2025年6月1日起施行。
点评：新政覆盖新就业形态群体及外省市在沪人员，通过弹性缴存机制降低门槛，既助力房地产市场需求，又为商业银行开辟新业务空间。
NO.2 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式
近日，广州市全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房流程大幅简化。现在，购房者在售楼部完成网签后，可一键跳转至不动产登记系统办理预告登记，实现“一件事一次办”，极大提升了流程效率。
点评：此举有效防范交易风险，增强购房者权益保障，提升市场透明度，或进一步刺激市场活跃度。
NO.3 杭州6宗涉宅用地成交总金额近126亿元
4月28日，杭州出让6宗涉宅用地，总成交金额达125.76亿元。其中，世纪城核心单元地块经过激烈竞价，由保利发展以高价竞得，凸显核心区域价值。
点评：杭州土拍市场活跃，头部房企巩固市场份额，中小房企面临拿地压力。政策需关注土地供应与房企资金链平衡。
NO.4 北京今年首宗超总价百亿元地块诞生
4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元拿下北京朝阳平房组合地块，成为今年北京首宗总价超百亿元地块。
点评：头部企业合作分摊资金压力，锁定核心资源，推动行业集中度向财务稳健企业倾斜。
NO.5 融创中国清盘呈请聆讯延期至8月25日
4月28日，融创中国在港交所发布公告称，公司清盘呈请聆讯已延期至2025年8月25日。此举或反映债权人对融创重组方案仍存在博弈。
点评：延期或短期缓解市场对房企美元债风险的恐慌，但长期信用修复仍需依赖资产处置及销售回暖。
（文章来源：每日经济新闻）
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