进入4月，重点城市的土地拍卖市场依旧热闹非凡，多个“重磅地块”即将亮相拍卖台，吸引众多房企关注。

在业内人士眼中，重点城市土拍的升温是一个积极的信号，表明房企正在积极采取“聚焦高能级城市”的投资策略，然而，这也可能使得重点城市的土拍竞争更加激烈。

“核心”地块争夺战愈演愈烈

今年以来，重点城市的土拍市场持续升温，一季度，北京、杭州、成都等城市的地价屡创新高。进入4月，这股热潮并未减退，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京等地相继拍出高溢价地块。

4月22日，杭州土拍推出两宗萧山区的涉宅地块，总成交额约44.73亿元，整体平均溢价率高达63.7%，显示出房企对“核心区位+低密属性”地块的争夺已进入白热化阶段。

中指研究院数据显示，自2023年10月起，多地相继取消地价上限要求。截至去年年底，22个重点城市宅地成交平均溢价率保持在5%至10%左右，市场整体表现平稳。然而，随着去年四季度核心城市销售端逐渐好转，今年以来土地市场平均溢价率显著上升。1月至4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。同时，在核心城市土拍的带动下，土地出让金同比增长显著。截至4月22日，今年以来300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

多城即将上演“土拍大战”

4月底，北京、深圳、杭州和南京等多个重点城市将再次迎来“土拍大战”。其中，北京市朝阳区将推出一宗起始价高达126亿元的超级组团地块；广州也将在4月30日出让4宗地块，总价超过87亿元。

日前，深圳公共资源交易中心发布国有建设用地使用权出让公告，推出一宗位于宝安区新安街道的地块，土地面积约为4.8万平方米，建筑面积约为27.1万平方米，挂牌起始价约为86.27亿元，拟于4月30日出让。业内人士预计，这有可能成为深圳新的“百亿地块”。

深圳一家大型房企的营销部门负责人表示，有实力也有意愿竞拍上述地块的房企，大概率是央国企地产公司。不过，随着整体销售回暖，公司也将继续关注重点城市的“核心地块”。中指研究院数据显示，截至4月22日，22个重点城市溢价成交宅地中，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比也提升至24%。

业内人士分析称，今年以来重点城市土地市场持续火热，直接原因是地方政府优化供地结构、控制增量、加大优质地块供应。同时，在限价、限购等政策全面取消后，核心地块的“好产品”更易被市场接受，使得房企敢于出价，多个城市地价纪录被频繁打破。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，重点城市土拍升温传递出一个重要信号：随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成。让商品住房回归商品属性是近年来构建市场+保障住房供应体系的应有之义。未来，房企通过开发高品质改善型产品，有望进一步撬动住房消费潜能。然而，当前市场仍处于调整阶段，房企普遍采取“聚焦高能级城市”的投资策略，这在一定程度上加剧了核心城市的土拍竞争。这也是一季度多地拍出“地王”的重要原因。而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。

（文章来源：证券时报·e公司）