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郑州住房公积金管理中心发布通告，拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限，男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，以落实国家渐进式延迟退休政策，进一步降低居民购房成本和月供压力，促进购房需求释放。

　　财联社4月24日讯 郑州将再次优化楼市政策，拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限，以更好发挥住房公积金制度保障作用。郑州住房公积金管理中心日前在官网发布了这份向社会公开征求意见的通告。

　　征求意见稿显示，为落实国家渐进式延迟退休政策，郑州拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年。本次意见征集时间为2025年4月23日至5月6日。

　　中指院河南公司总经理梁波涛表示：“此次公积金政策调整将进一步降低居民购房成本和月供压力，有助于促进购房需求的释放。”

　　58同城、安居客郑州首席分析师王聪媛称：“郑州并非第一个延长公积金贷款年龄上限的城市，未来不少城市可能会对公积金个人住房贷款借款人年龄上限进行调整。”此前，北京、西安、昆明、青岛等城市已调整公积金贷款借款人年龄上限。

　　例如，北京住房公积金管理中心于2024年12月31日发布通知，将公积金贷款借款人年龄上限从65周岁调整为68周岁。西安、昆明、青岛等城市也相继出台相关政策，延长公积金贷款借款人年龄上限。

　　王聪媛指出，本轮公积金政策调整主要出于两点考虑：一是有助于释放置换需求，减轻购房者压力；二是与延迟退休政策呼应，缓解高年龄用户购房压力。

　　分析师表示，优化公积金措施是郑州稳定房地产市场一揽子政策中的一部分。今年以来，郑州延续执行去年出台的稳楼市政策，通过住房“以旧换新”、存量房回购、房票安置等措施，支持房地产市场企稳回升。

　　梁波涛介绍，除优化公积金政策外，郑州今年3月还出台了运用地方政府专项债收回收购存量闲置土地方案，明确了收地范围、定价机制、工作程序等内容。该方案出台后，郑州经开区已公布首批拟运用专项债资金收购的13宗土地，收地价格较为合理，有效提升了企业参与意愿。

　　据克而瑞数据，2025年3月郑州新建商品住宅成交面积环比增长72%、同比增长13%。一季度郑州新建商品住宅成交面积同比增长1%。随着存量和增量政策持续发力，郑州房地产市场信心和预期有所好转。

（文章来源：财联社）