“省事，挣钱，几乎零投入。”

于骁在一线城市从事二房东业务，同时也在社交媒体上分享经验。

他向时代周报记者透露二房东的生意秘诀：以低于市场价500元的价格从房东处租下房子，申请免租期装修，再以高出市场价500元的价格租出。通过押二付一的方式，初期收到的租金足以覆盖给房东的房租和装修费用，之后每月赚取租金差价。

然而，这一模式需满足三个条件：房东低价出租、租客高价承租、快速找到租客。在当前租房市场，这样的房源并不多。

从事房产中介的李羽表示，近两年来，其负责区域的房屋租赁市场量价齐跌，房源空置率上升。

租赁市场承压，二房东首当其冲。部分二房东因房源空置亏损严重，甚至跑路，导致房东和租客受损。

“二房东”自诞生以来就饱受争议，如“变相租金贷”“长收短付”“高价水电”等负面新闻不断。但无暇对接租赁事务的房东和在月租、环境、通勤间权衡的租客，为二房东提供了生存土壤。

如今，城市空置房源增加、房租下跌，叠加保障房增量供应、大品牌长租公寓扩张，二房东的市场空间受到挤压。

租赁行情下行

要理解二房东的处境，需先看清租房市场现状。

地产经济学家邓浩志分析，经济周期和外贸波动影响大城市就业，生活成本高企，部分人群回流小城市或老家，导致大城市租赁需求下滑。同时，政府加大保障性租赁住房供应，长租公寓规模扩张，新建商品住宅和二手房市场表现不佳，共同推高租房市场房源总量。

供需失衡导致房租下降。据中指研究院数据，2024年受保租房入市和居民收入预期偏弱影响，住房租赁市场调整，50城住宅平均租金累计下跌2.7%；2025年一季度再跌0.44%。

其中，一线城市租金与去年同期基本持平，但2024年累计下跌2.82%；二线城市2024年累计跌幅达3.56%，2025年一季度再跌0.70%。

专业平台房天下指出，房租已回归到10年前水平，一线城市租金相当于2015-2017年，广州则降至2014年水平。

二房东面临严峻挑战。

邓浩志表示，二房东行业亏损居多，包括一些长租公寓。门槛低吸引众多参与者，但深入了解后发现生存空间有限。

李羽透露，高位拿房的二房东只能降价出租，部分已跑路。

二房东仍具市场价值

尽管行业艰难，但二房东仍活跃于市场。

李羽称，其从业区域几乎每个小区都有二房东房源，占挂租房源的一到两成。城中村二房东渗透率更高。

广州石牌村房东阿兴表示，村里大部分房源交由二房东打理，二房东通过装修提升租金。

于骁认为，只要有无暇顾及租赁事务的房东，市场就永远需要二房东。商品房房东或因在外地、房源多等原因无暇打理，这部分房东数量众多。

但二房东也面临竞争。大品牌长租公寓和房屋租赁平台如链家、贝壳等推出代管业务，争夺市场份额。

于骁表示，个人二房东具有不可替代的竞争力，如提供更好装修、家具配套及后续服务。

多位房产中介表示，在通勤便利但房龄较高的情况下，优质装修和家具配套可提升租金几百甚至上千元。

然而，二房东也饱受诟病。高价水电、维修费、劣质装修等问题让租客避之不及。

行业规范化之路

地产专家认为，尽管租房市场表现平淡，但结合租客差异化需求，行业仍有增长空间。

如家庭型和品质型租赁需求逆势上扬。保障性租赁住房虽抢占部分市场，但主要面向低收入人群，不会争夺高居住条件要求的租客。

于骁通过二房东业务实现财富自由，手握150套房源，租出率超九成，每套月利润500-1000元不等。

但整体来看，租赁市场增长高峰期已过，二房东行业面临大规模淘汰。市场波动与经济、就业稳定密切相关。

严跃进建议，政府可引导二房东注册公司，管理政府收购的房源，契合保障房和长租公寓政策。

在大城市，租赁市场更活跃，二房东数量多；小城市则因市场表现一般，二房东数量少。

大城市为二房东提供了可能性，他们曾是来打拼的年轻人，机缘巧合下成为二房东，故事悲喜交加。

（文章来源：时代周报）