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北京三环内中海丽金府获两张预售许可证，首期推出8栋楼500套房源，均价在11.38万～12.72万元/平方米。该项目为近年来首宗不限价宅地，备受市场关注。预计将在4月底开盘。

继海淀区永丰颐海澐颂、功德寺板块的和樾望云以及和樾玉鸣等高端项目热销之后，北京三环内即将迎来一个高总价项目。这个项目备受市场关注。

《中国经营报》记者了解到，4月16日，中海地产旗下丰台万泉寺项目——中海丽金府获两张预售许可证，首期推出8栋楼500套房源，拟售均价在11.38万～12.72万元/平方米。这一消息引起了广泛关注。

据了解，该项目地块为北京近年来首宗不限价宅地，目前区域内在售项目均已进入尾盘阶段。作为片区补货项目，中海丽金府即将接受市场考验，其市场表现备受期待。

近年来，北京土地市场出现了新的变化。去年12月12日，北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目出让，该地块取消了地价上限，也不再设置销售指导价。这是继去年“9·30新政”后，北京市主动适应市场变化和发展需求采取的积极举措。也是3年多来，北京出现的第一个未设置地价上限和销售指导价的地块。

中海地产成功竞得该地块，并在此基础上开发了中海丽金府项目。该项目位于丰台区太平桥街道，地理位置优越，周边交通便捷，且位于丽泽金融商务区辐射范围内。然而，地块也邻近京沪线铁路，可能受到噪声影响。同时，地块内部中央有一处明代家族祭祀台基遗迹，必须保留。

在取得该地块后不久，中海地产又摘得丰台西南郊冷库05地块。该地块与万泉寺地块位置临近，规划建筑面积较大。今年3月下旬，该地块项目官宣案名为中海·丽泽叁號院。该项目定位刚需+首改，户型设计多样。

4月16日，万泉寺项目中海丽金府获两张预售许可证，首期共推出8栋楼500套房源。该项目共规划13栋住宅楼，总户数1056户。作为片区稀缺补货项目，此次500套拟售房源均价较高，最高备案价较周边溢价约14%。预售房源涵盖多种面积的四居大平层，得房率较高。

北京新房市场竞争激烈，开发商在产品打造上不断创新。中海丽金府项目在户型设计、空间利用等方面进行了优化升级，提高了实际使用率。目前，该项目开盘时间尚未确定，但预计将在4月底开盘。

（文章来源：中国经营报）