4月16日，国家统计局发布了2025年3月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，楼市正呈现显著的回暖迹象，尤其是一线城市的新房和二手房价格，环比均呈现上涨趋势。新建住宅环比涨幅0.1%，连续4个月保持正增长；二手住宅价格则由降转升，环比上涨0.2%。值得注意的是，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量增加至24个，较上月多出6个；二手住宅环比上涨的城市也增至10个，较上月增加7个。北京商报记者发现，北京二手住宅销售价格已连续6个月保持环比涨幅增长，特别是三里河、德胜等核心区域，部分房源一季度涨幅超过15%。专家预测，二季度或迎来同比转正的窗口期，房价拐点正在形成。

北京二手房价格环比连涨趋势持续

国家统计局数据显示，3月一线城市二手住宅销售价格环比由上月的下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

自2024年10月北京二手住宅销售价格环比首次由跌转涨后，除2025年2月环比持平外，其余月份均呈现上涨态势。具体来看，2024年10月至2025年3月，北京二手住宅销售价格环比分别为1%、0.9%、0.5%、0.1%、持平、0.5%。

市场变化首先反映在二手房领域。北京商报记者走访发现，三里河、德胜、东四十条等核心区域的二手房价格回升显著。三里河片区的某中介机构经纪人赵磊表示，随着政策效应显现，自去年12月以来，该区域的看房量和成交量明显增加，尤其是在3月和4月中小学学籍录入期间，看房量和成交量提升了30%。

购房需求增长，但优质房源不足，导致价格呈现上涨趋势。赵磊指出，该片区多为老旧房源，面积在70平方米左右，存在管道安全隐患和小区环境普通等问题。然而，凭借优越的地段、丰富的教育资源和价格优势，这些房源率先迎来反弹，一季度价格上涨幅度累计达15%。

德胜片区的情况也类似，该片区某中介机构经纪人李泉分析称，价格回调主要受小业主和购房人心态变化的影响。他观察到，该片区的议价空间此前可达挂牌价的10%-20%，而近几个月已逐渐缩小至10%以内，部分楼龄新、面积90平方米左右的房源甚至迎来价格上涨。

与一线城市价格回升相呼应，二、三线城市的二手住宅销售价格环比降幅也在收窄。数据显示，二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

环比数据上涨的同时，同比指标降幅也在收窄。数据显示，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点；二线城市二手住宅同比下降7%，降幅收窄0.4个百分点；三线城市二手住宅同比下降7.8%，降幅收窄0.2个百分点。

新房价格拐点临近

二手房市场的活跃也带动了新房市场的加速回暖。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。

自2024年12月起，一线城市新建住宅价格已连续4个月保持环比增长。具体来看，2024年12月新建住宅价格由持平转为上涨0.2%后，2025年1月至3月继续上涨，环比涨幅均为0.1%。

此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

从同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.4%，降幅收窄0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.7%，降幅收窄0.2个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这意味着房价拐点渐行渐近。

严跃进指出，从新房交易数据来看，全国重点城市3月的交易指标保持环比增长，说明认购新房的积极性在增加。结合一季度数据，当前房屋交易态势已止跌回稳6个月，量的向好表现将逐渐传导至价格方面。

4月房地产有望迎来量价修复

3月房价指数向好，房价上涨的城市数量明显增加。数据显示，3月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨的城市有10个，比上月增加7个。

具体来看，新建商品住宅房价指数上涨前五名分别为上海、杭州、成都、宁波和天津，涨幅分别为0.7%、0.5%、0.5%、0.4%和0.3%。

在二手房价格上涨幅度中，杭州表现最为突出，涨幅为1%，紧随其后的是北京、上海、深圳和南昌，涨幅分别为0.5%、0.4%、0.3%和0.3%。

严跃进表示，房价上涨城市数量增加是一个积极的信号，说明政策有效，市场传导机制畅通。总结今年一季度，房价指数处于止跌回稳的关键时期，预计二季度房价上涨的城市数量将进一步增加，房地产市场向好发展的态势明显。

合硕机构首席分析师郭毅认为，当前房地产市场仍需政策持续发力，通过更深层次的宽松措施巩固市场信心。政策应聚焦两点：一是确保成交量稳定在高位，延续交易活跃度；二是通过成交量的持续放量，为价格回升创造基本面支撑。只有当成交量维持一定规模并持续一段时间后，供需关系才能发生实质性转变，进而推动价格真正企稳回升。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，二季度宏观政策力度有望加大，货币政策或加快放松，以应对外部不确定性。房地产作为内需的重点，稳地产的重要性提升，此前部署的各项楼市支持政策也有望加快落实。随着房地产供需两端政策加快落实和“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。

北京商报记者 王寅浩 李晗

（文章来源：北京商报）