本报记者张芗逸

　　近期，各地楼市2月份“成绩单”陆续出炉。整体来看，房地产市场显著回暖，核心城市新房及二手房成交量活跃，成交价格趋稳。中指研究院数据显示，2月份全国百城新建住宅平均价格环比、同比均增长，二手住宅平均价格环比降幅明显收窄，楼市复苏势头强劲。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，当前房地产市场延续止跌回稳趋势，市场预期向好。随着成交价格进一步稳定，楼市有望迎来“小阳春”，为今年上半年市场回稳提供有力支撑。

　　市场量升价稳，回暖态势明显

　　严跃进指出，2月份楼市表现亮点纷呈：房屋交易数据向好，市场情绪回暖，楼市与土地市场反馈机制畅通。从房屋交易量价指标看，止跌回稳态势在2月份得到延续，楼市交易活跃也积极影响了土地市场。

　　成交量方面，北上广深四大一线城市新房、二手房成交量同比大幅增长。以北京、上海为例，北京2月份新房网签量2295套，同比增长65%；二手房网签量11876套，同比增长88%。上海新房网签量5676套，同比增长102%；二手房网签量16742套，同比增长123%。

　　价格方面，新房价格回升，二手房价格趋稳。中指研究院统计显示，2月份百城新建住宅均价为16711元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨2.73%；二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅连续7个月收窄。

　　中指研究院指数事业部总经理曹晶晶分析称，优质改善项目入市带动北京、上海等核心城市新房价格上涨，2月份一线城市新房价格环比上涨0.24%。

　　土地市场也在升温。曹晶晶表示，2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升。2月份上海、杭州出让地块普遍溢价成交，多宗地块溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。

　　“小阳春”行情可期，政策支持加大

　　楼市2月份延续回暖趋势，今年楼市能否迎来“小阳春”？曹晶晶认为，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，在政策加力支持及传统营销季推动下，3月份房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”。

　　中共中央政治局会议强调“稳住楼市股市”，多地政策持续发力，巩固楼市止跌回稳态势。例如，哈尔滨、淄博等地调整二套房住房公积金贷款政策，降低首付款比例，提高贷款额度，减轻居民购房压力。

　　曹晶晶表示，整体来看，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实，核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放。

（文章来源：证券日报）