有钱人仍在楼市发挥他们的“钞能力”，豪宅市场持续火热。

　　近日，上海中高端改善型项目海玥黄浦源总销售额突破200亿元。该项目位于上海中心城区黄浦，销售单价高达10万元/平方米至19万元/平方米，房源总价跨度大，从1000多万元到过亿不等，主力户型为每套数千万元的豪宅产品。尽管价格高昂，但买家热情不减，2023年9月首次开盘8小时内即售出64.8亿元，目前已成为上海市场少数销售额突破200亿元的楼盘之一。

　　上海中高端改善市场表现抢眼。据百廷豪宅数据，去年上海共产生60个“日光盘”（含重复推盘项目，不含风貌项目），其中均价超过10万元/平方米的豪宅“日光盘”达32个；总价2000万元以上的二手豪宅成交套数创下近十年新高。

　　今年以来，上海中高端改善市场继续高位运行。以均价18.9万元/平方米的嘉里金陵华庭为例，开盘后3小时内即售罄首批158套房源，总销售额达92.34亿元。

　　豪宅市场“不缺有钱人”。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，多方因素共同推动了上海豪宅市场的活力。一是土地价格不断上涨，豪宅新盘晚买不如早买。二是豪宅新房供求关系紧张，库存去化周期短，促使买家加速入场。

　　长期来看，卢文曦认为上海市中心的房子具有更强的金融保值属性。资深豪宅销售李明晖也表示，上海市区的豪宅市场“永远不缺有钱人”，他们看重的是地段和稀缺资源。

　　近两年，在上海市区豪宅地块价格攀升、产品品质提升等因素推动下，豪宅买家迅速进场。百廷豪宅数据显示，2024年上海共产生60个“日光盘”，其中均价超过10万元以上的豪宅“日光盘”占据半数以上。

　　据时代财经梳理，去年中海·顺昌玖里创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录；滨江凯旋门、中海领邸等项目也表现抢眼。今年上海豪宅市场势头依旧强劲，2月2000万以上新房住宅成交同比上涨62.1%，二手住宅成交同比上涨177%。

　　卢文曦指出，总价1000万元以上的中高端改善市场同样活跃。近期翡云悦府等项目取得不错认购表现，说明中高端改善市场存在巨大消费潜力。

　　近期上海中高端改善市场取得亮眼表现。以能建·西岸誉府为例，项目开盘即售罄，销售总额达到47.68亿元。前滩公馆等项目也多次“日光”。

　　中高端改善项目的活跃带动了3月整体市场的反弹。上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，二手住宅成交环比增加75%，同比增加45.36%。

　　卢文曦预期后续市场成交将保持当前水平运行，一方面核心地块刷新区域楼板价纪录强化市场信心，另一方面降息窗口期打开等利好将维持交易节奏和温度。

（文章来源：时代财经）