“上海是全国的上海”，这句话的含金量还在持续上升。

6月9日中午，上海浦东新区世博滨江板块的保利世博天悦七期结束认购，76套江景房源中，备案单价最高的一套顶层房源约30.27万元/m²，刷新了上海新盘备案价纪录，超越了黄浦江畔滨江凯旋门的30.2万元/m²。

那么，这个价格究竟是如何确定的呢？保利世博天悦的营销负责人邢先生透露，此次入市的是最后一栋楼王，均为一线江景豪宅，产品稀缺，因此顶层定价较高，定价之初并未预料到会引起如此大的关注。

另一位项目人士也表示，定价主要依据每套房源的层高和户型优劣，同时参考市场中热卖楼盘的去化速度和价格水平。

实地探访30万元/m²的豪宅

保利世博天悦七期为3号楼，76套房源均为200m²以上的大户型，其中最贵的一套1902室房源，面积约240m²，单价约30.27万元/m²，总价高达7289.41万元；最便宜的一套201室房源，单价约11.41万元/m²，总价2672.79万元。

认购期间，个人购房者需缴纳100万元，企业购房者则需缴纳400万元。

项目的240m²样板间位于7号楼21层，拥有超大L型转角落地窗，可俯瞰黄浦江45公里岸线中的“黄金S湾”，以及远处的“陆家嘴三件套”。3号楼同户型的顶楼大平层前方无遮挡，视野更佳。

户型方面，该豪宅配备双主卧套房、独立卫浴、步入式衣帽间及五个观景阳台等。装修均采用国际高端品牌，如嘉格纳厨具、莫拉苏蒂衣柜等。双层地下会所约2600m²，包括恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及私宴厅等功能。

房屋交付后，还将举办艺术投资沙龙、私藏拍卖等高端社群活动。

保利世博天悦由保利发展与上海地产集团联合开发，于2017年拿地，去年4月底首次开盘入市。

世博滨江板块虽非传统豪宅区，但北侧紧邻陆家嘴滨江板块的豪宅林立，如汤臣一品、中粮海景壹号等。往南则是浦东地标梅赛德斯奔驰中心和世博文化公园。

在记者看房的半小时内，陆续有四组购房者来到样板间。据一位购房者介绍，他和妻子是外地户口，目前准备置换房产。房产中介表示，江景豪宅的客户多爱好运动，已接到多组因在陆家嘴滨江跑步而来此看房的客户。

购买上海顶级豪宅的主要是哪些人群呢？不乏来自上海和山东的上市公司高管、房地产业老板、艺术品拍卖行业人士、奥运冠军和顶流明星等。

豪宅市场不愁买家

保利世博天悦的30.27万元/m²房源入市后，引起轰动，成为社交平台热议话题。网友们纷纷表示上海房价涨到50万元/m²也不足为奇。

去年4月，陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门项目三期开盘，一套总价1.1亿元的顶楼复式豪宅当场被认购，单价约30.2万元/m²，为当时上海备案价最高的新房。此后，中海恒昌玖里的49套风貌别墅开盘售罄，均价29.8万元/m²。

据同策机构统计，保利世博天悦3号楼顶楼大平层的入市价格，比今年入市的热门豪宅如绿城·潮鸣东方等的最贵房源单价都要高，堪称上海豪宅单价天花板。

6月7日，上海网上房地产官网信息显示，全市8个新盘项目过会，将于近期入市。上海壹号院、康定壹拾玖等单价超过10万元/m²的楼盘，定价相比上一批次有所上扬。

比如黄浦区老西门板块的上海壹号院，均价18.9万元/m²，上涨4000元/m²；静安区康定壹拾玖，均价17万元/m²，上涨2000元/m²。

一位豪宅项目负责人认为，购房者愿意为稀缺豪宅买单，接受溢价。随着市中心一些多年未有新房供应的区域加推新房，下半年豪宅市场交易热度将持续。

（文章来源：每日经济新闻）