（时隔6年后，南京市新街口再次出让宅地，最终被长住集团斩获。图片来源：公司官网）

近期，上海市、杭州市等长三角地区核心城市土地市场频频拍出高价地块，这股热潮已蔓延至南京市。南京市土地市场在新的一年首次亮相中，玄武区新街口街道珠江路G05地块在竞拍开始不到50分钟，就被杭州市房企长住控股集团有限公司（简称“长住集团”）以4.43亿元高价竞得，溢价率高达43.37%。

长住集团表示，公司已在浙江省杭州市、宁波市、湖州市、金华市等地打造了多个高端地产项目。此次进军南京市，是长住集团深化高端地产品牌战略的又一重要举措。

南京房地产业协会秘书长张辉分析指出，南京市首场土拍中，玄武区地块竞争激烈，这充分展示了“房七条”新政对当地楼市的激活作用。当前正值楼市旺季，是落实国家房地产政策、促进南京市房地产市场稳定和住房消费需求释放的关键时期。

高溢价竞拍南京稀缺地块

据悉，珠江路G05地块起拍楼面价为26418元/平方米，规划建筑高度不超过70米，用地面积不到5000平方米。这是南京市新街口时隔近6年再次推出的稀缺住宅用地，上一次出让还要追溯到栖霞建设于2019年竞得的朝天宫G17地块。

该地块吸引了众多房企的关注。出让公告发布后不到一个月，就有6家开发商与地块所在的新街口街道洽谈合作细节，最终5家房企参与竞拍。经过68轮激烈竞价，珠江路G05地块最终被杭州聚彩企业管理有限公司（长住集团全资孙公司）竞得，成交楼面价高达37875元/平方米，溢价率43.37%。

业内人士认为，珠江路G05地块竞拍激烈的原因在于其地段优越和稀缺性，房企拿地后不用担心销售问题。同时，地块面积较小，拿地成本低，在当前楼市复苏阶段，房企经营风险较低。

珠江路G05地块所在地原为棚户区，玄武区早在2006年就计划启动旧改工作，但因地块面积小、拆迁成本高而搁置。2017年，玄武区借助国家城市更新政策重启拆迁项目，2023年6月底完成房屋拆除。

值得一提的是，珠江路G05地块容积率从最初的3.5下调至2.6，以满足“好房子”要求。开发商将结合最新规划建设指标，打造两栋高品质住宅。

张辉表示，南京市住宅产品不断升级，高品质住宅市场吸引力将持续增强。这将为房企拿地增添信心，推动更多改善型住宅项目涌现。

房地产“新军”布局长三角

长住集团成立于2016年，已涉足房地产开发、物业服务、社区商业等多个领域，项目覆盖长三角和环渤海地区。未来，长住集团将以杭州市、宁波市等长三角核心城市为业务重心。

长住集团创始人刘波毕业于湖北工业大学工民建专业，2005年起参与万科集团杭州良渚文化村项目开发。他表示，“长住”二字取自宋代诗句，寓意细水长流的温暖关照和美好期盼。

刘波带领长住集团在金华市开发建设了春风长住小镇项目，并在杭州市、宁波市镇海区等地竞得多个地块。作为房地产行业“新军”，长住集团已在浙江、山东、宁夏等地布局多个项目，并在2023年房企品牌价值排名中位列百强。

此次拿下南京市玄武区核心地块，对长住集团而言意义重大。长住集团将其视为在长三角都市圈布局的又一重要里程碑。

（文章来源：中国经营报）