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2月19日，国家统计局发布70城房价数据，显示1月份新房环比上涨城市个数创近19个月新高，二手房环比上涨城市略有减少。业内认为，房价稳定需推动存量盘活、去库存等政策落地，2025年楼市“止跌回稳”趋势明显。

2月19日，国家统计局发布70城房价数据。1月份，70城新房环比上涨城市个数创近19个月以来新高，总体环比降幅连续5个月收窄；二手房环比上涨城市个数略有减少，总体环比跌幅止收转扩。这一趋势显示出楼市正在逐步回暖。

《中国经营报》记者了解到，目前支持刚需的存量政策已陆续释放。业内认为，下一步房价的稳定需推动存量盘活、去库存、城中村改造等政策落地，这是2025年房价“止跌回稳”的关键。

淡季不淡

自2024年9月起，政府为稳定楼市持续出台宽松政策，如降低首付比例、房贷利率和购房门槛，并加大对刚需和改善性需求的支持。这些政策有效促进了楼市活跃度。

从去年四季度至今，一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺。一线城市已经连续上涨多月；而多数三、四线城市则因库存压力大，房价继续调整。

国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅回落；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同样涨幅回落。二线城市新建商品住宅销售价格环比首次上涨，二手住宅环比下降。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均有所下降。

58安居客研究院院长张波指出，往年春节前是市场淡季，但2025年1月成交保持高位，百城二手房挂牌量同比增长19.0%，为购房者提供更多选择。

核心城市“止跌回稳”是关键

进入2025年，价格端“止跌回稳”趋势明显，尤其是新房价格。核心一、二线城市价格普遍坚挺上涨。

南京、成都新房环比涨幅领跑，上海、宁波等核心城市新房价格环比也均实现正增长。同时，六成城市环比呈现下行趋势，多为三线城市。

相比而言，二手房价格预期改善略有停滞，上涨城市个数未见持续增长。短期内，“以价换量”行情仍在主导二手房市场。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，1月份二手房交易下滑，加上去年四季度交易活跃释放了前期积蓄的需求，导致二手房价继续下跌。

中原地产首席分析师张大伟认为，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期等因素制约房地产市场全面企稳。行业“止跌回稳”需实现多重修复链条传导。

（文章来源：中国经营网）