中经记者杨让晨张家振上海报道

　　约30亿元销售额，海玥外滩序Bund98项目在上海市黄浦江畔开盘90分钟内售罄。5月27日，该项目一次性推出223套房源，均价达12.64万元/平方米，认筹客户552组，认筹率高达248%。

　　当天，上海市普陀区桃浦板块的润云金茂府同样开盘“秒光”，仅36分钟录得销售额14.5亿元。宝山区金茂棠前项目也开盘售罄，上海楼市一天内3个楼盘“日光”。

　　2024年以来，豪宅市场一直是上海楼市成交主力。国家统计局数据显示，4月上海市新建商品住宅销售价格同比上涨5.9%，其他三座一线城市则同比下降。然而，上海楼市整体回暖尚需时日，多位业内人士建议放松外环外区域限购政策。

　　豪宅开盘“日光”频现

　　5月27日，上海市7个楼盘开盘，其中保利海玥外滩序Bund98、金茂棠前、润云金茂府所推房源售罄。不到半年，上海楼市已诞生25个“日光盘”，多为均价10万元/平方米以上豪宅。

　　5月初，绿城·潮鸣东方入市，推出120套房源，均价约19.5万元/平方米，190组客户认筹，认筹率约160%，成为5月首个“日光盘”，入账近70亿元。

　　5月21日，上海壹号院第三批次线下开盘，64套房源斩获40.25亿元。该项目第一批次33套房源也实现“日光”，累计销售金额突破百亿元。

　　5月28日，康定壹拾玖项目92套房源43分钟内售罄，均价16.8万元/平方米。浦东新区世博滨江板块保利世博天悦备案价约18.5万元/平方米，预计2026年4月前交付。

　　豪宅市场成交强劲

　　凭借绝佳地段、稀缺属性及外部环境变化，豪宅市场成为上海楼市成交中坚。2024年，上海市总价3000万元以上新建商品住宅销售套数超2500套，成交金额近1200亿元。截至今年5月19日，成交金额已达约416亿元。

　　易居研究院预计，2025年上海市总价3000万元以上新房项目成交套数将超2000套，成交金额超1000亿元。今年以来，“日光盘”多位于徐汇滨江、老静安、黄浦等中心城区。

　　上海中原地产市场分析师表示，热销豪宅项目地段稀缺，楼市价格上涨使潜在购房者加紧入市。加之房地联动价政策取消，地价上涨趋势明显。

　　楼市整体回暖尚需时间

　　尽管豪宅市场火热，但上海楼市整体回暖尚需时日。中指研究院数据显示，一季度上海市新房市场总价300万—500万元房源成交面积同比增长超6%，二手房市场成交增长更大。

　　豪宅和普通住宅客群购买力及置业偏好差异显著，普通住宅市场企稳回升需政策优化落实及居民收入和就业情况改善。外环外区域500万—600万元新房去化缓慢，与二手房形成竞争。

　　业内人士认为，豪宅市场需求真实存在，对激活市场交易链条有作用，但整体楼市回暖需时间消化。

（文章来源：中国经营网）