4月8日，北京和浙江嘉兴的土地市场再度升温，两地溢价成交地块，延续了今年一季度的土地市场热度。

在北京通州八里桥片区，招商蛇口以27.082亿元竞得一宗宅地，成交楼面价高达31192元/平方米，溢价率达到16.28%。与此同时，嘉兴的一场土拍也备受瞩目，经过96轮激烈报价，杭州浙仁置业有限公司（绿城）以6.55亿元竞得地块，成交楼面价8493元/平方米，溢价率为16.98%。

中指研究院数据显示，截至今年一季度，杭州、上海、成都等核心城市的住宅用地成交平均溢价率分别达到43.2%、29.0%、28.3%，苏州、宁波的平均溢价率也在20%左右。显然，核心城市的土地市场持续火爆。

4月9日上午，同策研究院联席院长宋红卫在接受采访时表示，今年土地市场局部升温明显，主要集中在核心城市的核心区域。他提到，“好房子”建设标准为改善型产品带来了新的机遇，激发了新一轮的住房置换需求，不少头部房企因此选择在核心城市高溢价拿地。

业内人士分析，土拍市场回暖的原因主要有两方面：一是为吸引开发商，城市政府推出了优质地块；二是房企更倾向于投资核心一二线城市。

4月1日，上海公布了2025年第4批土拍地块，其中包括位于杨浦区的滨江优质地块“L4-02地块”，因其一线江景和丰富配套而备受关注。此外，杭州、上海、北京、成都等地近期也出让了多块高溢价地块，如滨江集团拿下的杭州滨江区西兴单元地块，溢价率高达69.86%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，今年一季度，300城住宅用地成交规划建筑面积同比小幅下降4%，但出让金同比增长27%，溢价率提升至13.6%。她提到，政府加大了优质地块供应力度，引导房企聚焦高价值区域开发。

开发商高溢价拿地的原因主要在于一线和强二线城市的土地市场回暖。拿地积极的房企主要包括头部央国企、区域深耕型房企以及全国扩张较快的区域型房企。这些房企有的是为了巩固区位优势，有的是看好一二线城市的改善型需求市场。

以滨江集团为例，该集团今年在杭州斩获多宗地块，并表示将继续深耕杭州市场，将资源集中投向优质地段和项目。招商蛇口、中海地产等头部央国企也积极拿地，展现出强大的资金实力和投资主动性。

宋红卫还提到，“好房子”建设标准为改善型产品打开了新的市场空间，激发了新一轮的住房置换需求。这一趋势将推动房企在核心城市继续高溢价拿地。

（文章来源：每日经济新闻）