盘活存量用地是今年房地产领域的重点工作之一。当前，各地公示拟使用地方政府专项债券（以下简称“专项债”）收回收购存量闲置土地（以下简称“收储土地”）的节奏不断加快，拟收储地块总规模持续扩大，这一举措对于优化土地资源配置具有重要意义。

　　据中指研究院统计，截至5月20日，各地公示拟使用专项债收储土地接近3000宗，总面积已超1.33亿平方米，规模庞大。这一数据凸显了地方政府在盘活存量用地方面的决心和力度。

　　记者注意到，4月份各地公示拟收储土地超1500宗，总面积超7000万平方米，总金额超1700亿元，宗数、面积、金额均超1月份至3月份拟收储土地公示总量。5月份，各地持续推进收储土地工作，如重庆市永川区就发布了相关公示，拟收储7宗地块。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，专项债作为地方政府融资的重要工具，在今年推进“严控增量、盘活存量、提高质量”工作方面发挥了积极作用。各地积极推进专项债收储土地有关工作，有助于平衡土地市场的供求关系，促进房地产市场的稳定发展。

　　从拟收储地块的具体情况来看，绝大多数宗地属于地方国企，占比超80%。同时，民企在涉宅地块收储中的占比也有所提升，未来央企、民企也有望通过更多方式加强与地方政府的沟通协商，加快存量闲置土地的盘活。

　　在收储价格方面，约50%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.8至1.0之间，显示出收储价格的合理性。此外，已有地区对收储土地定价机制作出详细规定，如信阳市就发布了相关通知，明确了定价机制、收地方案等。

　　然而，尽管全国各地公示拟使用专项债收储土地工作明显提速，但实际发行专项债的规模仍较小。当前部分省份已完成部分专项债发行，但整体发债节奏有待加速。不过，发行土地储备专项债券工作正得到更多地区的推进，如宁波市就明确了将发行土地储备专项债券。

　　谈及发行专项债收储土地工作的未来推进情况，专家表示，随着政策利率的下调，预计更多地区将加快专项债的落实发行，进一步改善土地市场供求关系。同时，各地在收购土地前也应明确土地用途，确保收购的土地能够得到有效二次利用。

　　从高效推进专项债工作的角度，未来各地还需持续优化工作方案和流程，以提高专项债的发行与使用效率，为房地产市场的稳定发展提供有力支持。

（文章来源：证券日报）