前不久，“好房子”概念着实火了一阵，但你听说了吗？上海住宅新规即将实施。

3月31日，住建部《住宅项目规范》发布，明确了“好房子”的设计标准。同时，上海市住建委宣布，自9月1日起执行新版《住宅工程套内质量验收标准》。

新版验收标准尚未全文公布，但据编制单位透露，该标准以问题导向和需求导向为特点。针对外墙渗漏、内墙质量、地下停车库等业主普遍反映的新房质量问题，新版标准提出了更细致的验收要求，并新增了淋水试验、红外热像法等检测方法。同时，对精装修住宅套内空间尺寸、室内环境污染物报告等也增加了检查要求。

此外，新版验收标准还注重需求导向，对智能住宅、绿色住宅等新生事物的质量进行监管。例如，将“弱电工程”章节改为“智能建筑”，增加了智能家居控制系统的验收要求。

这些变化背后，是上海在引导智能住宅、新型生活方式融入千家万户。上一次2017年版的标准发布后，上海新建住宅大量采用精装修交付，智能家电设备比例增加。新版验收标准将从验收环节引导房企提升住宅品质。

随着住宅设计新国标落地，上海相关设计标准也有望得到优化。这将促进行业洗牌和市场分化，倒逼房企从“成本博弈”转向“品质竞争”。未来，住宅产品间的竞争将更加激烈，但对消费者而言，这将带来更多优质选择。

（关键词：上海住宅新规，住宅验收标准，智能住宅，品质竞争）

（文章来源：上观新闻）