随着房地产市场多重政策利好的落地显效和“金三银四”楼市小阳春的到来，西安二手房市场活跃度显著回升，特别是在3月份，成交量实现了大幅上涨。

4月7日，西安住建官网公布的最新一期二手房网签数据显示，3月份成交量较上月大增，网签备案量成功突破1万套大关，环比增长超过50%。这一数据标志着西安二手房市场在经历了前期的低迷后，终于迎来了显著的回暖。

克而瑞西安机构执行总经理李晓兵在接受采访时表示，西安二手房挂牌量巨大，热点区域供应充足。卖方主动调价以促进成交，买方议价空间扩大，供需双方在价格博弈中加速了去化进程。未来一段时间，二手房市场“以价换量”将成为常态。

单月成交量破万套

自去年“9·24”一揽子政策实施以来，房地产行业在多重政策利好的加持下，西安二手房市场终于迎来了“破冰”迹象。特别是在2024年10月后，卖旧买新的态势形成，促成了年底二手房成交量的“高光”表现，连续数月成交量均超过9200套。

然而，进入2025年后，二手房市场并未能延续这一高成交量态势，而是以断崖式下跌开局。不过，随着政策的持续发酵和市场的逐步调整，3月份的成交表现尤为亮眼，成为各界关注的焦点。

中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，2025年3月，西安二手房价格环比下降0.54%，在全国排名48位。尽管价格仍在下跌，但与前两月相比，3月份的成交表现已经显示出市场正在逐步回暖。

4月7日，西安住建官网公布的数据显示，3月份西安市存量房（二手房）网签备案面积达到114.61万平方米，其中住宅网签备案10470套，面积105.36万平方米。与去年同期相比，住宅网签备案增加了853套，增幅达到8.87%。与2月份相比，3月份增加备案3498套，环比上涨50.17%。

西安一位房产经纪人表示：“二手房市场最近表现不错，带看量上来了，成交量也自然增多。整体上比前两月明显要好，新房增量大部分是改善客户，二手房相对刚需客户居多。”

对于3月成交量激增的原因，李晓兵分析称，3月是传统购房旺季，叠加春节后需求集中释放。此外，3月适逢学区划分窗口期，家长为子女教育提前布局，也推动了二手房市场交易热度的提升。

购房者更倾向于选择“性价比优先”的二手房市场，以规避期房风险。新房交付焦虑也倒逼购房需求转向二手房市场。

持续“以价换量”策略

当前全国楼市“止跌回稳”迹象明显。新房方面，一线城市及核心二线城市相继出现楼市“小阳春”，并且在土拍市场连续诞生“地王”项目。二手房市场活跃度也有所提升，多个城市成交量上涨，仍处于“以价换量”的行情。

从3月份成交数据来看，西安二手房市场“以价换量”特征显著。在成交价格连续下探后，市场情绪出现转向，二手房带看量、成交量逐步提升。最终完成了单月超过1万套的网签备案，创下一年多来的单月最高纪录。

尽管成交量上涨，但挂牌量也在持续上升。截至4月7日18点，诸葛找房平台上共有194277套有效二手房源挂牌出售。庞大的挂牌量仍然昭示着二手房去库存的压力。

从全国范围来看，3月份一线城市和核心二线城市的二手房市场表现活跃。北京、上海、广州、深圳四地二手房成交量均出现大幅度上涨。二线城市方面，杭州十区共成交二手房12413套，成交量环比提升108%，创下近8年来新高。

李晓兵预计，政策仍未见底，购房者“抄底心态”与业主“止损心理”并存，市场博弈会更为激烈。同时，价格深度调整将倒逼“以价换量”常态化，去库存继续主导市场。

（文章来源：中国经营报）