AI导读：

深圳市住建局印发《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，明确建立房票制度，探索多元化安置补偿路径。政策旨在加速城市更新项目实施，提升更新效率，消化楼市库存。广州、北京等地已实施房票安置，深圳具体方案尚待明确。

　　记者获悉，深圳市住建局印发《关于规范城市更新实施工作的若干意见》（以下简称《若干意见》），明确提出“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”。该政策于今日起正式施行，有效期为3年。此前，广州、北京、上海已相继实施了房票安置的新模式。今年2月，深圳市政府工作报告亦强调，将稳步推动城中村改造，加大城市更新项目的盘活力度，并稳妥有序地推进房票安置制度。

　　加速城市更新项目落地

　　据悉，本次《若干意见》针对全市存量城市更新项目面临的共性问题，在深圳现行法规框架下，从计划统筹、规划优化、税收优惠、融资支持等多个方面对现有政策进行了细化和完善，旨在加速项目的实施。其适用对象为《深圳经济特区城市更新条例》规定的拆除重建类城市更新项目。

　　在计划管理上，《若干意见》强调从源头把控供需节奏，审慎审批新增城市更新单元计划，并统一实行有效期管理，明确了城中村改造项目的新旧政策衔接。

　　在规划管理上，政策要求在严格落实国土空间规划等指标要求的前提下，可优化城市更新单元规划，如减少商业类建筑面积，以促进商业和办公房地产市场的健康发展。对于具备实施条件但未批规划的城中村项目，允许结合现状合理确定规划容积，并合理配置公共利益用地和公共配套设施。

　　提升更新效率，消化楼市库存

　　在促进项目实施方面，《若干意见》提出，项目申报主体可申请重新划定或优化城市更新单元拆除范围，政府可依法组织房屋征收。同时，借鉴其他城市经验，探索建立房票制度，推动多元化安置补偿。

　　房票是指将房屋安置补偿权益货币量化后，政府出具给被征收人购置房屋的结算凭证。被征收人可用房票直接向参与房票安置的房企购买商品房，引导拆迁补偿资金直接流入楼市。

　　据深圳中原研究中心数据，截至今年2月底，深圳全市新房住宅存量为318.5万平方米，以过去一年平均成交量计算，去化时间约为9.11个月。短期内，房票政策通过“定向购房”方式，可快速消化商办及滞销住宅库存。长期来看，房票的多元化补偿机制有望提升更新效率，优先推进可实施区域，缩短旧改周期。

　　目前，广州、北京等地已出台房票安置实施方案，而深圳的具体实施方案尚待进一步明确。

（文章来源：广州日报）