作为楼市传统“金三”旺季，上海楼市交出亮眼成绩单。机构监测数据显示，3月，上海二手住宅累计成交近2.7万套，创2022年以来3月成交量新高；新房市场中，中高端项目表现尤为抢眼，多个楼盘开盘即售罄，楼市回暖趋势明显。

二手住宅成交量屡创新高

据上海中原地产监测，3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量不仅超越2024年12月的高点，也刷新了2022年以来3月的成交纪录。

整个3月，楼市成交保持高速态势，每周成交套数均超5600套，且呈逐周上升趋势。网上房地产数据显示，3月周末单日平均网签量达1294套，单日最高网签量更是突破1473套。

先行指标如带看量、新增客户量等均与去年12月持平。太平洋房屋数据显示，今年1-3月，上海全市挂牌量上升，带看量持续增长，尤其是浦东、闵行等地，市场活跃度显著提升。

上海中原地产数据显示，浦东3月成交5704套，领跑全市，环比上涨73.37%；闵行排名第二，成交2845套，环比上涨81.09%；宝山第三，成交2647套，环比上涨70.99%。奉贤、嘉定、松江等传统交易大区成交均超千套。随着传统交易季的到来，成交多点开花，刚需和改善需求持续释放。

沪上经纪人反馈称，“7-15天成交的客户占比有所提升，决策周期缩短。”

价格方面，上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月环比上涨0.75%。今年前三个月指数波动，1月、3月环比上涨，2月环比下跌，整体呈现波动筑底趋势。

沪上头部经纪公司相关人士表示，“3月市场整体价格走势平稳，徐汇、静安等核心区域价格微涨。外环外挂牌量上升，价格支撑尚待观察。”

成交前十的楼盘中，90平方米以内小户型、远郊房源占主导。同时，漕河泾、陆家嘴等板块交易活跃度上升，成交套均面积超100平方米，改善力量持续显现。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，成交释放带动房东信心增强。一方面，300万元～500万元刚需和首次改善产品成交提速；另一方面，优质房源如房龄小、新地王周边次新房议价空间收窄。

“3月二手房成交量创新高，土地市场火热，提振居民和经纪人信心。我们判断，今年上海楼市将稳中向好。”沪上一经纪人表示。其门店位于静安区大宁板块，3月末，板块内地块成交楼面价达92659元/平方米，刷新大宁板块单价地王纪录。

新房市场热度持续攀升，多个项目开盘售罄

3月，新房市场在“金三”旺季加持下加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，为一季度成交最多月份。

交易节奏上，3月最后一周各类产品成交加速。“下半月网红项目入市吸引大量关注，最后一周成交量突破25万平方米，创今年以来周度成交新高。”卢文曦说。

3月入市的29个项目中，6个单价“10万+”楼盘，6个单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。中高端改善项目仍是市场关注焦点，去化效果不错。

其中，黄浦区人民广场板块的嘉里金陵华庭推出158套房源，均价近19万元/平方米，总价4000万元至1.7亿元，开盘即售罄，单日收金92.34亿元。浦东前滩公馆项目第四批次开盘选房，均价11.84万元/平方米，240套房源售罄。徐汇区能建·西岸誉府项目也于3月28日开盘即罄，共推出312套房源，均价14.3万元/平方米，开盘当天以47.68亿元收官。

部分郊区首次改善项目也是市场交易重要组成部分，如宝山四季隐秀、浦东金海汀雲台等均保持不错去化节奏。市场多点开花，小阳春效果显著。

上海第三批集中出让地块表现进一步提振市场预期。静安区大宁板块地块吸引9位竞买人参与竞拍，成交楼板价达92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录。浦东新区北蔡楔形绿地地块吸引7位竞买人参与竞拍，成交楼板价71412元/平方米，溢价率40%，成为北蔡单价地王。闵行区一宗地块也以溢价率18.97%成功出让。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场平稳，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市成交10宗涉宅用地，9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性提升。

卢文曦认为，3月传统销售旺季表明市场稳定向好趋势未变。管理层释放积极信号，降准降息等工具准备就绪，核心城市地王频现，推动市场信心持续向好。3月成交量充足，为4月留出空间，即便成交量回落，也将稳定在活跃区间。

（文章来源：澎湃新闻）