本报记者吴静卢志坤北京报道

3月份的北京，楼市“小阳春”行情正在海淀区域火热上演。

先是3月16日，位于海淀永丰的颐海澐颂开盘30分钟即售罄606套，销售额突破72.5亿元大关；紧接着，3月21日，海淀功德寺板块的和樾望云、和樾玉鸣同时开盘，当日售出超1000套，总成交金额高达152亿元。海淀区楼市热度可见一斑。

《中国经营报》记者近日走访海淀区热门楼盘发现，在日益分化的新房市场中，海淀区凭借其独特的资源优势，吸引了大量高净值客群。无论是销售端还是土拍市场，均呈现出异常火热的态势。

开盘热销72.5亿，海淀楼市再创新高

3月16日晚间，颐海澐颂以惊人的速度刷新了今年北京单盘开盘销售纪录。该项目紧邻地铁16号线永丰南站，交通便利，周边配套成熟，吸引了大批购房者。

项目周边拥有永丰产业基地、中关村软件园等众多研发基地，高新技术企业林立，为项目提供了稳定的高净值客群基础。

在售楼处内，记者看到不少中青年客户前来咨询看房，销售人员忙碌地接待着每一位来访者。

值得注意的是，该项目在开盘前并未设置所有户型的样板间，但即便如此，主力户型仍然被客户迅速锁定。

此外，该项目所在地块在去年出让时曾遭遇“冷遇”，但最终由海开控股以79.17亿元竞得，如今已成为热销楼盘。

区域内新盘扎堆，竞争白热化

近两年，海淀区出让地块较多，颐海澐颂周边竞品环伺。保利和北京建工联合体所拿的永丰产业基地H地块项目，也在近期开盘并取得了不俗的销售业绩。

同时，区域内还将迎来多个改善性项目入市，包括绿城和越秀合作开发的和樾玉鸣、和樾望云等项目。

这些项目在开盘后均取得了优异的销售业绩，进一步加剧了海淀新房市场的竞争程度。

此外，海淀区土拍市场亦十分火热。今年以来，多个地块以高溢价成交，刷新了北京单价“地王”纪录。

未来，随着更多新盘的涌入，海淀新房市场竞争将更加激烈。

中指研究院土地市场研究负责人指出，开发企业需要从园林设计、精装品质等各个方面入手，全方位提升产品竞争力，才能在市场中脱颖而出。

（文章来源：中国经营网）