“之前是两三天也接不到一个客户电话，新政出来后，昨天一天就接到六七个客户主动来咨询的电话，感觉市场情绪一下子起来了。”链家上海杨浦区一门店的中介小孙告诉记者。上海房地产新政出台后，市场活跃度显著提升，这一政策调整无疑为楼市注入新活力。

　　8月25日，上海市住房城乡建设管理委、房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。这些调整旨在进一步激活楼市，促进房地产市场的健康发展。

　　就在新政施行的首日（8月26日），位于外环外的两个新盘保利·海上印和金茂棠前恰逢新政后的首日“加推”，成为新政后首批“日光盘”，进一步助推市场情绪的走高。新政首日，市场反应热烈，开发商和购房者均表现出高度积极性。

　　上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“新政首日一个明显的变化就是市场情绪的带动，从中介门店的咨询量来看有明显增加，同时，开发商也会借助新政的‘东风’加快推盘速度，‘金九银十’的好行情会提前到来。”外环外7个新盘即将入市，市场供应量有望进一步增加。

　　上海楼市新政出台的首日恰逢有外环外新盘入市。8月26日，位于闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，入市均价约为8.18万元/平方米，168套房源实现当日售罄；位于宝山杨行的金茂棠前160套房源也在当日实现“日光”，均价约5.39万元/平方米。两个项目首开至今，均实现“三开三罄”，市场热度可见一斑。

　　作为新政后外环外首批加推的新盘，上述两个楼盘的热销也助推市场情绪进一步攀高。卢文曦表示：“虽然这两个楼盘都是原先卖得比较好的楼盘，但是恰逢新政的节点也确实会给市场注入信心。目前，外环外的项目还是分化的，具体新政是否有全面带动的作用还需要进一步观察。”新政影响下，市场分化现象仍需关注。

　　就在新政前两天，8月23日，上海网上房地产官网公示了近期即将入市的新房名单，10个项目共计1154套房源，分布在虹口、浦东、闵行、宝山、奉贤和青浦6个区域。梳理本次过会的10个楼盘中，招商象屿星耀翠湾、象屿·天宸雅颂、尚湾林语等7个楼盘均位于外环外，占比达七成。新政助力下，外环外区域成为楼市新热点。

　　卢文曦表示：“随着新政的出台，开发商肯定会借此‘东风’，加紧推盘，尤其是外环外区域需要借助政策发力期加快去化，随着供应量的增加，8月底可能就会提前迎来‘金九银十’行情。”新政推动下，楼市“金九银十”行情或提前到来。

　　中介预计周末二手房带看量增加

　　二手房方面，“一天接了六七个电话”的中介小孙告诉记者，“新政是周一出台，原本周一都是比较闲的，尤其8月份属于传统淡季，但是，新政出后一下子忙碌了起来，咨询政策的、约带看的客户都增加了。”新政对二手房市场也产生了积极影响。

　　来自安居客平台的数据显示，新政发布当日，看房用户咨询量增长20%。同时，来自上海链家的数据也显示，新政发布当日（8月25日），二手房浏览量环比前一天（8月24日）增加17%，同比上周一（8月18日）增加了22%；二手房咨询量环比前一天增加14%，同比上周一增加26%。数据表明，新政对二手房市场的刺激作用显著。

　　中原地产森兰高行营业董事宋沪雄向记者表示：“来咨询的客户确实增多了，比如，我有一个客户是单身，在外环外原来有一套动迁房，本来因为限购不能买房了，新政出台后，他还可以在外环内买一套，对这个客户来说就是精准增加了房票。”新政为购房者提供了更多机会。

　　“此次新政对于市场的影响主要是房票的增加和购房成本的降低，按照目前咨询量上涨的情况，周末带看量肯定会增加，未来成交量也会上涨，但就二手房来说，目前的挂牌量还是很高，‘以价换量’仍是近段时间的主要趋势。”宋沪雄预计。新政将推动楼市成交量上涨，但二手房市场仍需关注挂牌量问题。

（文章来源：新京报）