颐海澐颂售楼处。吴静/摄影

3月份的北京，楼市“小阳春”行情正在海淀区域上演。先是3月16日，位于海淀永丰的颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元；随后海淀功德寺板块的和樾望云、和樾玉鸣于3月21日同时开盘，当日售出超1000套，总成交金额152亿元。海淀区凭借教育、医疗等资源优势，吸引了众多高净值客群，无论是销售端还是土拍市场，均呈现火热态势。

开盘劲销72.5亿元

3月16日晚间，北京市海淀区新盘颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，刷新了今年北京单盘开盘销售纪录。该项目紧邻地铁16号线永丰南站，向中关村地区及主城核心区通勤便利。周边配套成熟，一站地铁即可抵达西北旺万象汇，邻近永丰产业基地、中关村软件园等，高新技术企业众多。

在项目售楼处，记者看到不少中青年客户咨询看房，销售人员一边向来访客人介绍楼盘，一边通过电话与意向客户确认预订的房源。项目共15栋住宅楼，752套房源，涵盖97～171平方米的不同户型。值得注意的是，热销项目所在地块去年出让时曾“遇冷”，最终由海开控股以79.17亿元竞得。

海开控股成立于1982年，是海淀区国资委一级监管的国有企业，长期深耕海淀区域。颐海澐颂是海开控股第三个商品房项目，此前两个为圆明天颂和栖海澐颂，均位于海淀区。去年11月颐海澐颂案名公布时，恰逢栖海澐颂即将交房，曾引发业主维权。此外，项目西侧有一垃圾填埋场，部分意向客户对此有所顾虑。

区域内新盘扎堆入市

近两年，海淀区出让地块较多，竞品环伺。去年7月25日，保利和北京建工联合体竞得海淀区西北旺镇永丰产业基地地块，溢价率3.5%。该地块与颐海澐颂同位于地铁永丰站附近。今年1月1日，该地块项目嘉华天珺取得预售许可证，并于1月13日晚间抢先开盘。项目主打99平方米三居和134平方米四居户型，综合得房率在80%～88%之间。

除上述项目外，区域内今年还将有多个改善型项目入市。其中包括去年11月5日出让的海淀功德寺“双子星”地块，由绿城和越秀分别摇中，销售指导价均为10.5万元/平方米。3月21日，和樾玉鸣、和樾望云两个项目同时开盘，销售成绩斐然。销售端热盘云集的同时，海淀区土拍市场亦十分火热。今年1月2日，朱房村棚改二期地块出让，溢价率颇高。3月18日，海淀树村地块迎来出让，吸引10余家房企参与竞拍，最终中海竞得，刷新北京单价“地王”。

根据北京2025年商品住宅用地推介会信息，海淀今年还有多块待入市，市场竞争将愈发激烈。开发企业需从园林设计、精装品质等细节入手，全方位提升产品竞争力。

（文章来源：中国经营报）