AI导读：

深圳楼市成交延续改善态势，3月份新房住宅预售成交同比增长30.33%，二手房成交量同比增长58.28%。政策推动市场形势好转，新房二手房市场双增长，市场预期开始好转。

深圳楼市成交持续回暖。

根据深圳市房地产信息平台数据显示，3月份深圳新房住宅预售成交达到2926套，同比增长30.33%。今年一季度，新房住宅累计预售成交8561套，较去年同期增长76.73%。

自去年10月起，深圳新房住宅预售成交同比增速由负转正，连续数月保持高速增长。2024年11月至2025年2月，新房住宅预售成交同比增速均超过100%。

新房库存和去化周期均呈现优化趋势。深圳中原研究中心数据显示，3月末深圳全市新房住宅存量降至278.6万平方米，环比下降12.5%。以过去一年平均成交量计算，去化周期约为7.84个月，较上月下降1.27个月。

3月份，开发商积极推售，加速去化。龙华中建鹏宸云筑加推项目，选房1个多小时去化约98%。鸿荣源珈誉玖玺、中洲迎玺等项目也取得良好销售业绩。

新房市场积极修复，得益于开发商降价促销和二手房交易旺盛带动改善型需求释放。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

二手房市场同样表现强劲。3月份深圳二手住宅成交量达到6078套，同比增长58.28%。一季度累计成交14309套，同比增长57.45%。

改善型需求积极入市。据深圳贝壳研究院监测，3月份750万元以上房源成交占比扩大，市场热度持续。

李宇嘉认为，随着政策推动和市场形势好转，深圳房价趋稳，市场预期改善。改善型地块和好房子项目上市，将驱动市场循环。

总体来看，3月份深圳一二手住宅网签总量达到10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。

政策层面释放积极信号，如限购松动、贷款利率下调等，提升了市场预期。价格松动后，部分买家开始入市，成交量体现市场热度。

（文章来源：证券日报）