2025年年初，中国房地产市场在政策利好与市场需求的双重推动下，土地市场开始呈现升温态势。近日，中指研究院发布的数据显示，尽管整体销售规模有所下滑，但市场信心正在逐步恢复，土地市场也迎来了积极变化。

《中国经营报》记者从有关报告中了解到，自去年四季度以来，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势，二手房成交也实现了明显增长，市场“止跌回稳”取得了一定成效。随着政策落实的加快，预计短期内核心城市的成交量将继续修复，一线及核心二线城市市场有望率先“止跌回稳”。

销售额降幅收窄

中指研究院发布的《2025年1—3月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025年1—3月，TOP100房企销售总额为8101亿元，同比下降9.8%。3月单月，TOP100房企销售额同比下降10.6%，降幅较前两个月有所收窄。销售总额超百亿元的房企数量达到17家，较去年同期有所减少，但仍有不少房企表现出色。

从各阵营房企销售额来看，各梯队房企销售额均有所下降，但降幅收窄，显示出市场正在逐步回暖。热销项目方面，房企通过打造“好房子”，实现项目快速去化，这些项目主要集中在一二线热点城市及核心区域。

随着广州全面取消限购，北京、上海、深圳对限购、限贷政策进行多轮优化放松，核心二线城市限购、限贷政策也全面放开，政策利好不断。加之近两年多个城市推出了一批地理位置优越、配套完善的优质地块，房企抓住政策机遇期快速去化。

土地市场升温

中指研究院发布的另一份报告显示，2025年1—3月，TOP100企业拿地总额同比增长30.6%，增幅扩大。开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，300城住宅用地出让金同比增长两成多。

从新增货值来看，绿城中国、华润置地和中海地产位列前三。土拍热度方面，去年四季度以来，核心城市土拍情绪明显升高。一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率较高，成都平均溢价率也超过20%，多地成交楼面价创新高。

其中，上海、杭州土地市场升温尤为明显。一季度，上海共计成交多宗宅地，多宗溢价成交；杭州出让地块中，多宗溢价成交，溢价率超过40%，甚至有地块溢价率超过70%，刷新地价单价最高纪录。

中指研究院指出，核心城市优质地块土拍升温的主要原因是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时各地政府加大优质地块供应力度。热点地块拿地房企仍以央国企为主，但也有部分民营房企表现出较强的竞争力。

（文章来源：中国经营报）