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住房城乡建设部发布强制性国家标准《住宅项目规范》，要求住宅项目建设以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对五大要素进行全面规范。该规范标志着我国住宅建设迈入高质量发展新阶段，将激发消费者换房意愿，拉动改善性住房需求增长。

3月31日，住房城乡建设部发布强制性国家标准《住宅项目规范》，该规范将于5月1日起正式施行。该规范要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素进行了全面规范。这是我国住宅建设领域迈入高质量发展新阶段的重要标志。

规范遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则，具体规定了新建住宅建筑层高不低于3米，厨房面积不小于3.5平方米，4层及以上住宅需设置电梯等要求。同时，规范还提高了墙体和楼板的隔声性能，户门、卫生间门的通行净宽以及阳台栏杆高度等，确保住宅的舒适性和安全性。

易居房地产研究院副院长严跃进表示，这一规范的出台，不仅体现了“好房子”理念的落地，更是房地产发展新模式的重要体现。规范明确了住宅项目在规划、设计、施工、验收等各个环节的技术要求和标准，为打造高品质住宅提供了全面指导。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，规范是制度创新在住宅建设领域的具体体现，有助于避免过去住宅建设中存在的规划不合理、设计不规范、施工质量参差不齐等问题。随着新标准的实施，住房消费的基准线将得以实质性提升，更多高品质住宅产品将涌现市场。

自2023年起，新建商品房市场已明显转向以改善性需求为主导，但优质房源仍相对稀缺。这一变革将激发消费者的换房意愿，进一步拉动改善性住房需求的增长，同时推动市场产品供给向多元化、差异化方向发展。

（文章来源：经济参考报）