2025年《政府工作报告》对房地产行业的定调是“止跌回稳”。近期，随着一系列政策组合拳的落地生效，我国房地产市场正逐步显示出企稳迹象。

从交易数据来看，国家统计局的数据显示，2025年前2个月，全国商品房销售面积累计达到10746万平方米，销售额为10259亿元，同比降幅较2024年全年分别收窄7.8和14.5个百分点。其中，重点城市表现尤为突出，如上海、深圳新房成交面积同比分别增长28%、80%，杭州、宁波等强二线城市增幅也超过20%。

银河证券指出，政策刺激的延续性较强，楼市止跌回稳的效果有望在二季度进一步显现，行业估值也有望得到提升。楼市回暖的信号正在加速释放。

政策精准定调

行业企稳有底气

2025年《政府工作报告》首次将“稳住楼市股市”写入核心目标，提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并通过“因城施策调减限制性措施”“优化货币政策工具”等举措释放政策红利。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，将“稳住楼市股市”写入《政府工作报告》，意味着在2025年重点领域风险防范中，房地产风险防范至关重要。这一表述充分体现了政府稳定房地产市场的坚定决心。

事实上，2025年以来，全国各地纷纷结合自身实际情况，因地制宜地出台楼市优化政策。例如，3月31日，南京市宣布自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，南京住房限售政策的取消，充分说明各地正在积极落实“因城施策调减限制性措施”的政策精神，也预示着二季度购房相关政策将持续宽松，为房地产市场向好发展创造更好的环境和条件。

此外，从供给端来看，政府同样发力，推出一系列针对性举措，旨在优化房地产市场结构，增强市场韧性。例如，广州、深圳等城市加速城中村改造，预计2025年新增改造规模超100万套，进一步释放结构性需求。

银河证券发布研报指出，随着房地产政策组合拳的发布，一线城市迅速放开限购、下调首付比例和房贷利率，房地产市场信心得到提振，有效需求得以释放，地产产业链有望加速回暖。

利好加速显现

市场回暖有信心

得益于政策的持续护航，房地产行业利好信号正加速释放，销售端边际改善，投资端降幅收窄，为市场注入积极活力。

从销售端来看，在促进房地产市场止跌回稳的各项政策作用下，重点城市销售改善明显。国家统计局监测的40个重点城市销售数据显示，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长1.3%和7.1%。

从房屋施工、新开工和竣工面积数据来看，房屋施工面积和房屋竣工面积有明显改善，而新开工面积指标跌幅较大。到位资金指标也在持续改善。

在严跃进看来，今年是房企金融端持续优化的重要一年。包括融资协调机制、各类专项债等都为房企的资金改善创造了基础。而类似购房首付款和房贷等指标也在积极改善，为房企回笼资金创造了较好条件。

品质持续升级

模式转型有目标

在政策托底与市场回暖的双重驱动下，房地产行业正加速从规模扩张转向质量提升，探索可持续发展新路径。

在这一过程中，房企既是政策传导的关键枢纽，也是创新实践的主体力量。万科等房企纷纷围绕“高品质居住需求”展开全方位战略升级，为房地产行业的绿色发展提供了有益的示范。

展望未来，行业专家指出，进入房地产行业发展后半程，单纯依靠硬件设施堆砌难以满足市场需求，未来房地产企业需构建“产品力+服务力+运营力”的三维竞争力。

（文章来源：证券日报）