3月31日，南京市举行“进一步促进南京房地产市场平稳健康发展”新闻发布会。自2025年3月31日起，南京全市取消限售，商品住房取得不动产权证后即可交易，满足居民住房置换需求。这项政策标志着南京实施了8年的限售政策正式结束。

为促进房地产市场平稳，南京市推出“房七条”政策，包括支持青年人购房、满足居民置换需求、加大公积金支持等，助力市场回升。这些举措旨在构建多维互促的住房消费体系。

“房七条”助力住房消费

南京市住房保障和房产局副局长蒋海琴介绍，南京结合市情提出七项政策举措。其中，加大青年人购房支持，推出低首付、低利息金融产品，降低45岁以下青年购房门槛。同时，满足居民置换需求，通过政府补助、金融支持和经纪机构协助，促进住房改善需求释放。

政策还提出加快满足被征收群众安置需求，推动库存商品房纳入房票超市，加大金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”。此外，全面取消商品住房转让限制，有效满足居民住房置换需求。

新政还扩大了提取住房公积金支付购房首付款的范围，支持家庭互助购房，减轻首付压力。同时，扩大按月直付房租业务范围，满足租房需求。

数据显示，2025年1月至2月，南京新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%和16.7%。南京新建商品住宅和二手住宅价格指数连续三个月实现全国领涨。

多措并举促进市场流通

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，南京退出限售政策较晚，主要担心冲击二手房价格和市场预期。但经过近三年调整，市场趋于稳定，且住房成为内需重要组成部分。

李宇嘉认为，南京取消限售，推进二手房以旧换新，发挥龙头中介、国企收购等措施，让房源流通起来。房价企稳取决于流通效率提升，短期内挂牌量攀升，但疏通效率高则市场趋于稳定。

2025年政府工作报告提出，推动房地产市场止跌回稳。南京限售政策取消，落实“因城施策调减限制性措施”精神，二季度购房政策将持续宽松，促进房屋交易市场活跃。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，南京限售政策取消，说明各地积极落实政策精神，二季度购房政策将持续宽松，有助于促进房屋交易市场活跃。

3月27日，安徽省住建厅发布政策举措，加大商品房促销力度，全面取消住房限制性措施，鼓励推出购房补贴、消费券等促销政策。

（文章来源：上海证券报）