昨天（3月28日）的两宗区域“地王”，再次点燃上海土拍市场的热情。就在3月26日，上海市规划和自然资源局官网发布了一则国有土地使用权出让公告，徐汇区C030301单元127b-23地块以协议方式出让，出让总金额高达83.5亿元，楼板价约12.6万元/平方米，逼近国内单价“地王”纪录13.1万元/平方米。

徐汇区东安一、二村片区旧改项目中最小的一宗宅地，在历经2个月的紧张拆迁和土地平整后，首次拆分并全新对外出让。东安片区旧改项目，作为上海历史上单地块一次性征收体量最大的项目，涉及117幢居民楼，总面积约18.65万平方米。项目位于上海内环，自规划方案公布以来，就被市场视为可能刷新国内总价地王纪录的热门地块。

3月27日，东安路附近一家房产中介透露，靠近拆迁地块的小区二手房挂牌价已上涨约1万元/平方米。3月28日上午，中能建城市投资发展有限公司旗下楼盘能建西岸誉府推出312套新房，总价在1400万～2200万元之间，开盘即售罄，销售额达47.68亿元。

上海徐汇东安片区旧改项目（图片来源：每经记者刘颂辉摄）

随着东安一、二村片区旧改项目的推进，周边二手房市场也迎来波动。楼龄20年以上的老公房均价约8.5万元/平方米，品质较好的小区二手房均价则在12万元/平方米左右。投资客们纷纷涌入，期待动迁带来的升值机会。

庞大的动迁规模不仅带动了资金流动，也为楼市注入了新的购房需求。不少东安片区旧改项目的居民开始咨询购房，他们大多倾向于选择徐汇和闵行地铁口的房源，且多为全款客户。

出让公告显示，该地块的新建住宅将满足多项全生命周期管理要求，100%全装修交付，建筑高度不超过100米。专家预测，未来该地块的市场定位将是大面积高端住宅，每平方米均价有望突破20万元。

目前国内土拍市场的单价最高纪录和总价最高“地王”均诞生于上海徐汇滨江板块。即将焕新的东安一、二村片区旧改项目与徐汇滨江仅一街之隔，市场预计其总土地市场价将高达577亿元。

东安片区旧改项目将被拆分成7宗地块，涵盖多种功能，并将诞生一座高约195米的地标建筑。其中，住宅地块有3宗，计容面积总量约39.82万平方米。该项目的征收模式被视为政府、企业和居民三方利益平衡的有效模式，对上海城市更新具有标志性意义。

据悉，东安片区旧改项目的首宗宅地意向用地者为上海新枫安企业发展有限公司，背后由徐汇城更100%控股。随着城市更新政策的推进，徐汇区正积极探索创新模式，以应对城市更新的挑战。

（文章来源：每日经济新闻）