上海土拍市场再响惊雷。距离今年第一批次宅地出让还不到半个月，3月3日，第二批次宅地出让迅速启动，招商蛇口以26.6亿元竞得嘉定新城远香湖地块，溢价率高达30%。

这块地并不简单，尽管它与市中心相距近30公里，却成为上海今年首个叩响第二轮“高品质建设指标”竞拍大门的宅地。可见，新城板块已重回“流量C位”，成为房企眼中的热门投资标的。

新城再掀投资热潮

嘉定新城远香湖地块吸引了招商蛇口、保利发展、象屿&天安联合体、绿城等4家房企参与竞价。经过49轮竞价，迅速达到第一轮竞价溢价率上限30%，成功晋级第二轮“高品质建设指标”竞拍环节。最终，招商蛇口凭借商品住宅装修标准触顶3000元/平方米、公共服务设施指标触顶1500平方米，脱颖而出。

在上海近几轮土拍中，溢价率已从中心城向外围拓展，新城等远郊地块频频现身，新城土地市场热度显著上升。2024年第七批次出让的青浦新城地块溢价率达13.89%；第八批次宝山淞南板块两幅地块分别以14.86%及16.03%的溢价率出让；第九批次松江洞泾地块更是以27.93%的高溢价率成交。

今年以来，“地王”频现，浦东新杨思地块创下近年来最高溢价率，静安寺地块则以全国最高单价成交。尽管“地王”一词略显夸张，但这些高价地块无疑宣告了上海土拍市场的热度正在迅速回升。

上海房地产市场回暖迹象明显，前端土地市场与后端楼市相互影响，增强了开发商和购房者的预期。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅、二手房价格指数自去年10月起连续四个月上涨。

新城发力，市场认可

市场认为，本轮土拍热度是在房企理性决策基础上展现出的。一方面，嘉定新城远香湖板块销售表现优异，相距不远的理想之地项目开盘即售罄；另一方面，房企拿地的核心策略未变，聚焦上海区域优质宅地。

新城作为上海新一轮发展的独立节点，得到了市区两级大量资源倾斜。在宅地供应方面，上海根据市场需求加大优质地块供应力度，为打造高质量住宅产品提供条件。

嘉定区规划资源局有关负责人介绍，自2020年来，嘉定新城三个示范样板区陆续开工，远香文化环、西门历史街区等新一批亮点工程即将呈现。

综合去年土拍表现来看，上海五个新城的规划愿景和发展潜力受到市场主体的普遍认可。松江洞泾地块得益于松江新城发力效应，被认为是“沪松十二坊”区域价值转化的关键节点。

高品质指标引领行业发展

在上海房地产领域，政策引导和城市发展需求相互作用，让“高品质指标”成为行业发展的关键。嘉定新城远香湖地块作为今年首个开启“高品质指标”竞拍环节的地块，旨在从源头推动开发商建造优质“好房子”。

房地联动价优化后，上海新房价格上升空间增大。一方面让购房者看到增值潜力，另一方面也给有实力的开发商提供更多利润空间。

嘉定新城远香湖地块出让公告中明确规定高品质建设要求，如绿色建筑要求达到三星、能耗标准为超低能耗等。同时，还关注社区配套，要求建设文化活动室、养老服务设施等，强调建设“15分钟社区生活圈”，提高生活便利度。

3月底，上海年内第三批次集中土拍接踵而至，将再次点燃土拍市场热情。

（文章来源：上观新闻）