上证报中国证券网讯（记者王文嫣）3月28日，上海2025年第三批次地块交易正式开拍，此次共有四幅地块进行出让，分别坐落于浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹以及青浦西岑，总起拍价高达约113.3亿元。成交结果显示，静安大宁地块以高达32.31%的溢价率顺利成交。浦东北蔡地块竞价至40%溢价率封顶后，进入高品质竞报环节，经过激烈角逐，最终由绿城房地产集团有限公司成功竞得。

　　具体来看，浦东北蔡地块位于北蔡区域的东北部，规划为普通商品房用地。该地块出让面积达20415.99平方米，容积率2，建筑面积达40831.98平方米，起始总价20.83亿元，起始楼面价高达51010元/平方米。竞拍伊始，共有7位竞买人参与竞价，最终成交总价接近29.16亿元，成交楼面单价攀升至71412.16元/平方米，溢价率达到封顶的40%。

　　根据规定，当竞价达到40%溢价率封顶后，将转入高品质竞报环节。此次商品住宅装修标准指标竞报结果高达5000元/平方米，公共服务设施指标竞报结果也达到300平方米，均触及封顶水平。此外，高端人才住房配建比例指标竞报结果为0.6%。经过一系列激烈竞争，绿城房地产集团有限公司脱颖而出，成功竞得该地块。

　　静安大宁地块起始总价约为18.79亿元，规划为商品住宅地块，起始楼面价约70031元/平方米。共有9位竞买人报名参与竞拍，最终成交总价达到24.86亿元，成交楼面单价跃升至92658.97元/平方米，溢价率达到32.31%。上海华杨房地产开发有限公司凭借强劲实力，成功竞得该地块。

　　闵行紫竹地块为一组组合地块，共包含3幅子地块，土地用途涵盖普通商品房、餐饮旅馆业用地。出让面积达21.72公顷，建筑面积达19.89万平方米，起始总价高达56.13亿元。经过激烈竞价，最终成交总价约为66.79亿元，成交楼面单价为33580.15元/平方米，溢价率为18.97%。上海象盈房地产开发有限公司凭借卓越实力，成功竞得该组合地块。

　　青浦西岑地块共包含8幅子地块及19-09公共绿地，以及云腾路、兰科路、泽秀路、泽立路部分地下空间。土地用途包括普通商品房、商业用地、办公楼。出让面积达16.77公顷，建筑面积达29.2万平方米。起始总价为17.54亿元，最终该地块以起始价顺利成交。长三角西岑科创经济发展（上海）有限公司凭借独特优势，成功竞得该地块。

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