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3月28日，上海进行2025年第三批次土拍，4宗地块出让，总起拍价约113.3亿。静安大宁地块热度最高，被大华集团以24.85亿竞得，楼面价高达9.27万/平米。上海核心区宅地稀缺，预计大华将打造高端改善盘。

3月28日上午，上海迎来了2025年第三批次土拍，共4宗地块成功出让，分别坐落于浦东北蔡、静安大宁、闵行紫竹以及青浦西岑，总起拍价高达约113.3亿元。本次土拍吸引了众多关注。

静安区推出的N070302单元111-21地块无疑是此次土拍的明星地块，因其位于内环附近，地块面积适中，建筑面积不足2.7万平米，总价适宜，满足了更多开发商的需求。该大宁地块起拍价已突破7万/平米。回顾去年，中建玖合大宁地块，尽管并非纯住宅，成交楼板价也达到了约6.83万/平米。

静安大宁板块本次吸引了9家房企报名，包括越秀&金茂、招商蛇口、保利置业、建发、华发、中海、大华、绿城及北京城建。经过激烈的67轮竞价，最终大华集团以24.85亿元成功竞得，折算每平米楼面价高达9.27万，比去年同板块的地王高出2.4万。

该地块坐落于沪太路延长路东南角，交通便利，周边1.5公里范围内有地铁1/3/4号线，且配套设施完善，包括商业、医院、学校等。地块总面积1.07万平方米，容积率为2.5，限高80米，规划为商品住宅，中小户型占比达40%，公共服务设施面积2800平方米。

根据此次成交价格24.85亿元计算，折合可售商品住宅楼板价约10.4万元/平方米，预计整盘微利售价将达到约16万元/平方米。业内人士分析，大华集团未来或将打造高端改善型住宅，针对中产置换客群。

作为今年首个单独拿地的民营企业，大华集团敢于以如此高溢价进入上海市中心区域，显示出上海核心区宅地的稀缺性。大宁板块二手房挂牌价普遍超过10万，新盘售价12万仍有市场。此外，该地块40%的房源可设计为中小户型，总价可控。

今年上海前两批次土拍均取得不俗成绩，第一批土拍诞生了本年度全国最高楼面价，第二批土拍也有溢价30%的成交记录。

（文章来源：界面新闻）