3月20日下午，2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛召开，会上发布了《2025中国房地产百强企业研究报告》（后简称《报告》）。

　　《报告》显示，2024年百强房企销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比分别下滑26.0%、24.4%。其中，央国企销售额占比增至69.8%，较上年提升2.3个百分点。自2024年9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳后，一揽子新政加速落地。百强房企抓住政策窗口期，紧抓核心城市改善性需求机遇，推出更多高端改善类产品，加大对“好房子”建设的投入，强化营销去化，带动四季度销售业绩有所修复。

2020-2024年百强企业销售增长情况图表来源：中指研究院（下同）

　　《报告》指出，百强房企深耕核心城市，2024年一线城市销售额占总销售额的31.2%，较上年上升3.6个百分点；二线城市占比降至54.7%，下降2.3个百分点；三四线城市销售额占比降至14.1%，下降1.3个百分点。

2023、2024年百强代表企业各等级城市销售额分布

　　具体到城市，上海、杭州、广州、北京、南京、成都、深圳等城市销售贡献率名列前茅。

2023、2024 年百强代表企业销售贡献率高的重点城市

　　2024年全国土地市场整体维持点状高热、持续分化，土地成交规模继续回落。《报告》显示，百强房企拿地金额4617.0亿元，同比下降41.6%，拿地销售比降至19.7%，下降5.7个百分点。从城市等级看，百强房企新增土储权益面积中，一线城市占比26.0%，较去年提升4.2个百分点；二线城市占比66.5%，较上年提升2.3个百分点；三四线城市占比降至7.5%，减少6.5个百分点。

　　《报告》指出，随着竣工和结转高峰期过去，2024年百强房企营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本、资产贬值等因素影响，百强房企净利润均值同比大降76.8%至4.2亿元。

　　中国房地产TOP10研究组联席组长、中国企业评价协会会长侯云春在会上表示，近几年房地产市场经历房价回调、信心受挫和深度调整，这是过去高速发展累积问题的集中释放，也是行业转型升级的必经阶段。形势正在发生积极变化，房地产市场基本面稳固，城镇化进程持续推进，居民改善性住房需求依然旺盛。中国房地产行业正处在转型升级的关键期，挑战与机遇并存。

　　侯云春对房企提出五方面建议：一是转变发展模式，提升核心竞争力，转向高质量发展；二是加强与上下游企业协同合作，匠心打造“好房子”；三是拥抱科技创新，推动数字化转型；四是加强风险防控和预期管理，取信于消费者；五是践行企业社会责任，确保项目按时交付。

　　展望“十五五”房地产市场，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，从增量看，房地产开发业务存在结构性机遇，预计“十五五”期间年均商品房市场规模约9亿平方米。京津冀、长三角、粤港澳等城市群战略深化，产业协同、经济与人口集聚，为住房市场提供机遇。从产品结构看，市场需求将更倾向改善型产品。

　　刘洪玉指出，从存量看，更新改造和运营管理服务需求将显著增加。新型城镇化战略深入推进带来存量改造新机遇，城中村改造扩围，投资支持力度加大；存量资产盘活加速，运营服务空间巨大。

（文章来源：21世纪经济报道）