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2025中国房地产百强企业研究报告发布，显示房地产行业正步入全新发展阶段，规模下降、速度放缓。百强房企销售总额、销售面积同比下降，央国企表现强劲。房企需采取谨慎乐观策略，应对融资压力和市场波动，聚焦高现金流业务。

　　3月20日，2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛发布的报告显示，房地产行业正步入全新的发展阶段，规模下降、速度放缓成为周期新特征。在2025年，百强企业需采取既谨慎又乐观的策略，以顺利衔接探底期和回升期，这是行业发展的关键路径。

　　2024年9月底，房地产新政快速落地，房企积极强化营销，加速去化。总体来看，2024年百强房企销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比分别下滑26.0%、24.4%。其中，央国企凭借资源优势和稳健经营，销售额占比增至69.8%，同比提升2.3个百分点，展现出较强的市场竞争力。

　　值得注意的是，百强企业已不再一味追求规模扩张，而是更加注重发展的质量和效益提升。随着房地产竣工和结转高峰期过去，2024年百强房企营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本、资产贬值等影响，净利润均值大幅下降76.8%至4.2亿元，降幅较上年明显扩大。

图片来源：中指研究院

　　在融资端，百强房企整体到期债券规模较高峰期已有所下降，行业偿债压力有所减轻。然而，销售融资两端下行，现金流压力依然较大，房企仍面临不小的偿债挑战。报告建议，房企应提前规划现金流，建立“以现金流为导向”的全面经营体系，通过销售端精准营销、融资端创新、资产端灵活处置等多维度协同，筑牢资金安全防线。

　　展望未来，住房需求依然旺盛，房企有望在增量和存量市场中获得全面发展。虽然穿越行业低谷是一大挑战，但发展路径已逐渐清晰。因此，报告建议，2025年百强房企应采取既谨慎又乐观的策略，以应对市场波动。房企需深入分析市场趋势，聚焦住宅开发、物业服务、代建服务、长租公寓等高现金流业务，提升产品和服务竞争力。

（文章来源：新京报）