3月19日，备受瞩目的2025房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，公布了“房地产开发企业综合实力TOP500”等榜单。这项测评由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办，已连续17年进行，成为评判房企综合实力及行业地位的关键标准。

据测评报告显示，2025年综合实力TOP500前三甲分别为保利发展、中海、华润。保利发展、中海蝉联冠亚军，华润跃升至季军，招商蛇口、绿城、龙湖、越秀、万科、华发、新城依次位列第四至第十名。

2025年榜单变动率收窄，头部房企排名趋于稳定。相比2024年，TOP10、TOP50变动率均为10%，TOP100、TOP500变动率为17%。排名上升的房企经营稳健、产品力卓越、资金链牢固，特别是国贸地产、华发、中交地产等国资背景房企，排名提升显著。

按区域划分，华东地区占比42.0%，中部地区占比12.2%，东北地区占比2.6%，比重有所上升；华北地区占比13.6%，西部地区占比7.0%，比重下降；华南地区占比22.4%，保持稳定。华东、中部地区房企占比均上升0.6个百分点，华北降幅最大，下降0.8个百分点。

2024年，TOP500房企总资产均值768.02亿元，同比下降9.42%；净资产均值185.36亿元，同比下降1.49%。房企缩表趋势延续，总资产、净资产规模双降，同比降幅扩大。

2024年，房企继续缩表以维持稳健，拿地投资更加谨慎，积极去库存回笼资金。市场低迷，销售未普遍回暖，房企持续亏损导致净资产规模缩减。民营及混合所有制房企缩表明显，央企资产规模基本持平，少数地方国资房企总资产小幅增长。头部国央企投资力度亦有所下降。

本次测评显示，2024年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200房企销售金额分别占TOP500的39%、69%、81%、92%，较2023年分别提升3%、2%、3%、2%。市场份额持续向头部房企集中。

（文章来源：北京商报）