AI导读：

随着房地产政策组合拳效应释放，多地楼市迎来“小阳春”，二手房市场表现抢眼，成交回稳并优于新房市场。深圳等典型城市二手房市场持续回暖，在售量“6连涨”。相比之下，新房市场活跃度有待提升，但库存延续下行走势。市场进入传统销售旺季，房企推盘节奏加快，新房销售有望逐步企稳。

　　随着房地产政策组合拳效应的持续释放，多地楼市迎来了“小阳春”。二手房市场表现尤为抢眼，成交均延续回稳状态，明显优于新房市场。

　　麟评居住大数据研究院监测数据显示，上周重点10城二手住宅成交量为22123套，环比上涨10.48%，同比上升34.38%。月内累计成交方面，2025年3月1日至16日，重点10城二手住宅成交43878套，较2024年3月同期上涨30.58%，楼市回暖趋势明显。

　　深圳作为典型城市，其二手房市场同样持续回暖。深圳市房地产中介协会数据显示，上周深圳全市二手房（含自助）录得1808套，环比下降0.2%，但仍保持高位运行。截至2025年3月17日，深圳全市共有68530套有效二手房源在售，环比上周增加868套，二手房在售量实现“6连涨”。

　　二手房在售量持续增加，分析人士指出，这既是市场销售不佳导致库存量上升的反映，也是市场复苏的必经之路。随着市场预期转好，换房需求增加，二手房市场交投将更加活跃。购房者也在抓住政策放松和“金三银四”的时机进行置换。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，改善住房需求激发，将带动二手房市场繁荣。同时，各地加快引人留人、鼓励生育等政策也将为二手房价格稳定提供支撑。

　　相比之下，新房市场活跃度还有待提升。麟评居住大数据研究院数据显示，上周重点15城新建商品住宅成交量为15179套，环比上涨11.55%，但同比上升仅4.22%。月内累计成交方面，重点15城新建商品住宅成交30926套，较今年2月同期上涨80.83%，但仍未恢复至去年同期水平。

　　房企在“金三银四”背景下推出宣传活动，但整体价格保持稳定。楼市库存延续下行走势，全国重点50城新建商品住宅狭义库存环比下降1%，同比下降11%。以武汉为例，商品住宅库存面积下降，去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

　　中指研究院指出，随着市场进入传统销售旺季，房企推盘节奏加快，优质供给增加，叠加城中村改造等政策落实，新房销售将逐步企稳。李宇嘉认为，2025年楼市将迎来大批改善型新盘入市，特别是高品质住宅项目将受到市场青睐。同时，住建部提高住宅层高并扩大存量在售新房收储力度，将进一步支持新房市场发展。

（文章来源：证券时报网）