AI导读：

上海楼市自新春以来需求旺盛，多个楼盘认购率超100%。外环内新房率先回暖，改善型需求稳步释放。二手房市场升温明显，低房龄三室户型抢手。房地产市场分析人士认为，上海高端一二手住宅市场成交活跃。

今年新春以来，从上海近郊到中心城区（外环内），多个楼盘认购率超过100%，显示出上海楼市旺盛的需求，市场对高端住宅的追捧热情也在不断提升。楼市回暖趋势明显。

3月上旬，记者走访浦东、杨浦、普陀、闵行等多个在售新盘和热门二手房小区时发现，外环内新房市场率先回暖，改善型需求稳步释放。在中心城区新盘扎堆的杨浦区，滨江一处高端住宅销售已进入尾声，置业顾问李先生表示，不少客户看房后迅速决定购买，目前仅剩低区几套。

二手房市场同样升温，但呈现明显分化。低房龄的三室户型最为抢手，而老旧小户型则相对遇冷。中原地产数据显示，继3月1日、2日的二手房成交量突破千套后，3月8日上海二手房网签量达1432套，为2025年首次单日突破1400套，仅次于2024年12月28日的1466套。

上周末，杨浦滨江一处高端住宅合生缦云售楼处，几组客户同时看房，购房热情高涨。

置业顾问带领客户参观样板间，强调所见即所得，承诺写入合同，提升购房者信心。

客户在售楼处签署新房认购协议，购房流程顺利进行。

售楼处背后是在建的楼栋，已封顶并将进行内外装修，未来将为购房者提供更优质的居住环境。

杨浦滨江一处高端楼盘均价超过12万元，目前小高层基本售罄。高层主打江景房，面积更大、总价更高，销售进度相对缓慢。

浦东世博滨江一处主打一线江景和大平层的高端住宅销售热度不断增加，客户和分销商络绎不绝。

杨浦内环内一处改善型住宅区吸引大量购房者，尤其受到就近置换一族的青睐。

房地产市场分析人士认为，在2024年楼市政策持续宽松的背景下，上海高端一二手住宅市场成交活跃。随着高端二手住宅成交势头企稳回升，改善型乃至高端二手住宅均价降幅收窄，客户议价空间缩小。

（文章来源：上观新闻）