AI导读：

南京新房价格连续4个月上涨，连续3个月领涨全国。这一趋势主要由成交结构带动，特别是近期入市的高端改善项目影响显著。南京市场上的新项目多为四代宅，推动改善需求释放，市场强劲复苏。预计南京楼市将迎来一波复苏行情，成交量有望稳步回升。

南京房价再领涨全国。3月17日，国家统计局发布的70城房价指数显示，2月份南京新房价格环比上涨0.5%，成为全国领涨城市，至此，南京新房价格已连续4个月上涨，连续3个月领涨全国。这一趋势主要由成交结构带动，特别是近期入市的高端改善项目影响显著。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，南京市场强劲复苏，主要得益于低密豪宅和四代住宅项目的增多，推动改善需求释放，进而带动房价上涨。南京市场上的新项目多为四代宅，这些项目凭借高得房率、大露台设计等竞争优势，市场反馈良好。

有房企内部人士透露，主打四代宅概念的龙湖亚伦央璟颂项目在2024年底首开摇号售罄，今年2月加推时再次售罄，到访量超1300组。从成交金额来看，今年1-2月TOP20项目中，五代宅项目共计5盘上榜，其中招商金陵序以超4亿元的成交额位列第二。

2024年下半年，四代宅已成为南京楼市的热点。当年6月，南京出台新规支持第四代住宅发展，多个项目迅速调整规划，推出新方案报批。中海江南玖序作为南京首个四代住宅项目入市，此后新产品陆续推出，去化率普遍在50%以上。

克而瑞指出，南京新房市场上有众多第四代住宅产品集中登场，将依靠其新颖设计、创新功能等优势，短期内推动销售去化。优质新产品在助力项目去化的同时，南京也在步入修复期。2024年前三季度南京商品住宅成交规模大幅收缩，但自中央政治局会议首提“止跌回稳”后，南京推出新政，市场开始逐步筑底。

2025年2月，南京商品住宅成交面积约19.41万平方米，同比增长40.54%。二手房市场也呈现回暖趋势，来访客户增多，周末带看需求走高。安居客数据显示，2月份南京市场用户找房热度同比上涨5.4%，交易周期有所优化。我爱我家南京研究院数据显示，2月份至今，南京二手房成交量连续5周环比上涨，预计全月成交数据有望超过9000套。

克而瑞认为，以南京为代表的基本面不错的核心二线城市，在经历了前期深度调整后，预期迎来一波复苏行情，成交量有望稳步回升。

（文章来源：第一财经）