南京新房领涨全国,四代宅推动市场复苏
AI导读:
南京新房价格连续4个月上涨,连续3个月领涨全国。这一趋势主要由成交结构带动,特别是近期入市的高端改善项目影响显著。南京市场上的新项目多为四代宅,推动改善需求释放,市场强劲复苏。预计南京楼市将迎来一波复苏行情,成交量有望稳步回升。
南京房价再领涨全国。3月17日,国家统计局发布的70城房价指数显示,2月份南京新房价格环比上涨0.5%,成为全国领涨城市,至此,南京新房价格已连续4个月上涨,连续3个月领涨全国。这一趋势主要由成交结构带动,特别是近期入市的高端改善项目影响显著。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示,南京市场强劲复苏,主要得益于低密豪宅和四代住宅项目的增多,推动改善需求释放,进而带动房价上涨。南京市场上的新项目多为四代宅,这些项目凭借高得房率、大露台设计等竞争优势,市场反馈良好。
有房企内部人士透露,主打四代宅概念的龙湖亚伦央璟颂项目在2024年底首开摇号售罄,今年2月加推时再次售罄,到访量超1300组。从成交金额来看,今年1-2月TOP20项目中,五代宅项目共计5盘上榜,其中招商金陵序以超4亿元的成交额位列第二。
2024年下半年,四代宅已成为南京楼市的热点。当年6月,南京出台新规支持第四代住宅发展,多个项目迅速调整规划,推出新方案报批。中海江南玖序作为南京首个四代住宅项目入市,此后新产品陆续推出,去化率普遍在50%以上。
克而瑞指出,南京新房市场上有众多第四代住宅产品集中登场,将依靠其新颖设计、创新功能等优势,短期内推动销售去化。优质新产品在助力项目去化的同时,南京也在步入修复期。2024年前三季度南京商品住宅成交规模大幅收缩,但自中央政治局会议首提“止跌回稳”后,南京推出新政,市场开始逐步筑底。
2025年2月,南京商品住宅成交面积约19.41万平方米,同比增长40.54%。二手房市场也呈现回暖趋势,来访客户增多,周末带看需求走高。安居客数据显示,2月份南京市场用户找房热度同比上涨5.4%,交易周期有所优化。我爱我家南京研究院数据显示,2月份至今,南京二手房成交量连续5周环比上涨,预计全月成交数据有望超过9000套。
克而瑞认为,以南京为代表的基本面不错的核心二线城市,在经历了前期深度调整后,预期迎来一波复苏行情,成交量有望稳步回升。
(文章来源:第一财经)
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