楼市进入新一轮“去库存”周期，今年年初以来，重点城市房地产库存量出现不同程度回落，库存压力开始缓解。

　　克而瑞的监测数据显示，截至今年1月末，全国50个重点城市狭义库存量同比下降了11%。不过，南京楼市的狭义库存去化周期仍超过20个月，其中，70平方米以下小面积段存在库存积压情况，郊区个别板块库存量较大，且环比2024年底有所上升。楼市去库存压力依然显著。

　　《每日经济新闻》记者注意到，3月6~8日，南京江宁区举办商品房新春展销会，邀请29家房企携32个商品房项目参与。据南京市住房保障和房产局介绍，在三天时间里，该展销会累计认购商品房494套，成交总金额13.1亿元。此举有效促进了房地产市场的活跃度。

　　3月12日，一家参展楼盘的置业顾问在接受记者采访时表示，虽然江宁区在南京主城区之外，但实际上购房需求量大，希望相关部门多组织类似的房展会，提供额外的购房补助，促进开发企业快速去化。

　　小面积公寓现去化难题

　　克而瑞的数据显示，今年1月，南京市新建商品住宅成交面积约27万平方米，供应面积12万平方米，分别环比下降58%、72%。截至当月末，南京的库存面积约825万平方米，楼市库存问题依然严峻。

　　记者注意到，2025年1月末，江宁区的库存套数占比为21.2%，较2024年末上升0.19个百分点，居南京各区首位。浦口区、栖霞区、溧水区、高淳区、雨花台区和六合区等远郊区域的库存套数占比也较高。相较而言，南京核心区域楼市则是供不应求。

　　从库存套数分面积段来看，南京市主要为70平方米以下小面积段的房源库存积压，今年1月末的库存套数占比高达29.31%，其中九成是酒店式公寓等具备投资属性产品，去化压力巨大。

　　南京新房库存分化依然明显。主城四区鼓楼、秦淮、建邺、玄武的新房去化周期相对健康，江宁、江北等副城区域新房去化相对艰难。雨花核心区、软件谷等小板块已达到新的楼市供求平衡。

　　以江北为例，该区域的土地出让量依然较大，未来上市新房库存压力也会比较大。南京自去年起出台多项政策助力去库存，包括取消限购、给买房补贴、举办房展会等，取得了一定成效。

　　去年新房成交处于低位

　　针对库存去化压力，南京一些区域已经采取行动。

　　据“宜居南京”微信公众号消息，江宁区举办2025年度商品房新春展销会，多家企业参展，推出多项购房优惠，包括限时购房补助、卖旧换新补助等，吸引了大量购房者。

　　此外，展销会还邀请相关政府部门、金融机构等参展，提供政策咨询等服务，方便市民了解购房政策。

　　南京市房地产学会副会长孟祥远介绍，商品房库存量大，主要原因在于市场需求萎缩。部分投资客退场，导致公寓类产品去化困难。南京楼市分化加剧，房地产进入改善时代，需求集中到主城的低密产品。

　　专家建议，要助力新房去库存，需要出台更有力的政策，如人才房票安置措施、加大城中村改造等。同时，南京未来的土地供应应注意规模和结构，针对新房库存压力较大的区域，应减少土地供应。

（文章来源：每日经济新闻）