南京楼市去库存压力大,多项政策助力市场回暖
AI导读:
南京楼市进入新一轮“去库存”周期,重点城市房地产库存量回落,但南京楼市狭义库存去化周期仍超20个月。江宁区举办商品房新春展销会,推出多项购房优惠,助力市场回暖。专家建议出台更有力政策,减少土地供应以缓解库存压力。
楼市进入新一轮“去库存”周期,今年年初以来,重点城市房地产库存量出现不同程度回落,库存压力开始缓解。
克而瑞的监测数据显示,截至今年1月末,全国50个重点城市狭义库存量同比下降了11%。不过,南京楼市的狭义库存去化周期仍超过20个月,其中,70平方米以下小面积段存在库存积压情况,郊区个别板块库存量较大,且环比2024年底有所上升。楼市去库存压力依然显著。
《每日经济新闻》记者注意到,3月6~8日,南京江宁区举办商品房新春展销会,邀请29家房企携32个商品房项目参与。据南京市住房保障和房产局介绍,在三天时间里,该展销会累计认购商品房494套,成交总金额13.1亿元。此举有效促进了房地产市场的活跃度。
3月12日,一家参展楼盘的置业顾问在接受记者采访时表示,虽然江宁区在南京主城区之外,但实际上购房需求量大,希望相关部门多组织类似的房展会,提供额外的购房补助,促进开发企业快速去化。
小面积公寓现去化难题
克而瑞的数据显示,今年1月,南京市新建商品住宅成交面积约27万平方米,供应面积12万平方米,分别环比下降58%、72%。截至当月末,南京的库存面积约825万平方米,楼市库存问题依然严峻。
记者注意到,2025年1月末,江宁区的库存套数占比为21.2%,较2024年末上升0.19个百分点,居南京各区首位。浦口区、栖霞区、溧水区、高淳区、雨花台区和六合区等远郊区域的库存套数占比也较高。相较而言,南京核心区域楼市则是供不应求。
从库存套数分面积段来看,南京市主要为70平方米以下小面积段的房源库存积压,今年1月末的库存套数占比高达29.31%,其中九成是酒店式公寓等具备投资属性产品,去化压力巨大。
南京新房库存分化依然明显。主城四区鼓楼、秦淮、建邺、玄武的新房去化周期相对健康,江宁、江北等副城区域新房去化相对艰难。雨花核心区、软件谷等小板块已达到新的楼市供求平衡。
以江北为例,该区域的土地出让量依然较大,未来上市新房库存压力也会比较大。南京自去年起出台多项政策助力去库存,包括取消限购、给买房补贴、举办房展会等,取得了一定成效。
去年新房成交处于低位
针对库存去化压力,南京一些区域已经采取行动。
据“宜居南京”微信公众号消息,江宁区举办2025年度商品房新春展销会,多家企业参展,推出多项购房优惠,包括限时购房补助、卖旧换新补助等,吸引了大量购房者。
此外,展销会还邀请相关政府部门、金融机构等参展,提供政策咨询等服务,方便市民了解购房政策。
南京市房地产学会副会长孟祥远介绍,商品房库存量大,主要原因在于市场需求萎缩。部分投资客退场,导致公寓类产品去化困难。南京楼市分化加剧,房地产进入改善时代,需求集中到主城的低密产品。
专家建议,要助力新房去库存,需要出台更有力的政策,如人才房票安置措施、加大城中村改造等。同时,南京未来的土地供应应注意规模和结构,针对新房库存压力较大的区域,应减少土地供应。
(文章来源:每日经济新闻)
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