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广州楼市呈现分化特征，核心区楼盘因优质资源回暖，而外围片区库存居高不下。春节后楼市迅速回稳，新盘入市潮来临，但整体库存压力仍存。开发商需贯彻“以价保量”策略助力楼市回暖。

包括广州在内的多个热门城市，目前房地产市场呈现出相似的特征，改善型户型开始发力，城市核心区的楼盘优先回暖，而以前一些未售完的存量盘及郊区楼盘仍处于去库存阶段。

3月11日下午，广州某头部房企营销人士向《每日经济新闻》透露，国家鼓励开发商打造优质产品，不少城市发布新规提高得房率，以吸引购房者。广州楼市短期内仍面临去库存压力，截至今年1月末，广州狭义库存去化周期超20个月，增城区库存占比最高。

广州市场分化加剧，核心区因优质教育资源、成熟配套及交通优势，成为改善型买家的首选。外围片区因配套待完善，库存居高不下。海珠、白云、荔湾成交火热，增城、从化、南沙因供应量大，库存去化周期长。

春节后广州楼市迅速回稳，2月一手住宅网签同比大涨。二手住宅成交量也同比大幅增长，骏景花园等楼盘增幅显著。预计3月二手住宅网签量将回升至万宗以上。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，广州楼市延续去年成交行情，但不同区域复苏速度不一，市中心及改善型楼盘优先回暖。若今年广州楼市能实现“小阳春”行情，将基本实现“止跌回稳”。

广州楼市库存分化背景下，市场供应端出现新变化，3月迎来新盘入市潮。海珠区作为核心区域，将有6个新盘亮相，包括中交·天翠、绿城·馥香园等。

海珠区新盘集中入市，但整体库存仍健康。截至2025年1月底，海珠区的去化周期为14.1个月。2月28日，广州市规划和自然资源局举办土地推介会，30宗优质地块亮相，吸引50余家知名房企参加。今年广州计划供应涉宅用地131宗。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，全国一二手房价已止跌回稳，但并未全面回暖。开发商需贯彻“以价保量”策略，未来“好房子、好价格、好服务”将是助力楼市回暖的关键。

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（文章来源：每日经济新闻）