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近日，广州增城敏捷绿湖首府楼盘降价促销，引发市场关注。春节后首周广州楼市尚未全面启动，该项目尝试降价吸引客户。然而，并非如宣传的三折清盘。广州楼市整体趋稳，但部分区域仍降温，房企需优化销售节奏。

近日，有房产经纪人发布视频广告称，广州某项目大减价，总价52万元、首付2万元即可购房，引发市场关注。春节后首周，广州楼市尚未全面启动，但已有项目尝试通过降价促销吸引客户。合富研究院数据显示，节后首周合富新房人气指数55点，低于常规水平，但较春节前一周有所提升。其中，节后首访客户占比达七成，这部分客户既希望尽快了解项目详情，也对后续促销优惠有所期待。

记者以购房者身份联系上视频中的中介，得知该项目为广州增城敏捷绿湖首府。中介解释称，开发商为快速清盘，故采取降价措施。然而，记者采访发现，该项目并未如中介所宣传的三折清盘大降价。广州某大型中介平台管理层表示，该项目近两三年陆续降价，并非突然降至三折。管理层提供的营销活动材料显示，多套68平方米房源优惠后总价约为56万元。

项目售楼处接线置业顾问表示，目前没有52万元总价的房源，但有68平方米的三房特惠房源，总价55万元，相较原价优惠约8万元。春节期间，该项目推出了10套一口价房源，购房送产权车位、家电礼包等。

实际上，近期房企促销趋向常规，价格变动幅度收窄。中介平台管理层表示，广州近段时间没有太多大降价项目，市场大行情所致。安居客资料显示，该项目价格从2023年的约1.1万元/平方米降至目前的约8500元/平方米。

58安居客研究院院长张波预计，今年广州整体房价可能回稳，但部分区域如增城仍呈降温态势。房企需根据自身情况，实时优化项目整体销售节奏，以达成理想业绩水平。

中指研究院统计数据显示，春节期间广州新房网签量同比增长47%。广州市住建局数据显示，2025年1月广州新房网签面积同比增长37%，其中一手住宅网签面积同比增长69%。

（文章来源：每日经济新闻）