楼市进入新一轮“去库存”周期，今年年初以来，重点城市房地产库存量出现不同程度回落，库存压力开始缓解。

　　据克而瑞监测，截至今年1月末，全国50个重点城市狭义库存量同比下降了11%。然而，南京楼市的狭义库存去化周期仍超过20个月，其中70平方米以下小面积段存在库存积压情况，郊区个别板块库存量较大，且环比2024年底有所上升。楼市去库存成为当前重要议题。

　　《每日经济新闻》记者注意到，3月6日至8日，南京江宁区举办商品房新春展销会，邀请29家房企携32个商品房项目参与。据南京市住房保障和房产局介绍，三天内该展销会累计认购商品房494套，成交总金额达13.1亿元。此举有效促进了房地产市场的活跃度。

　　3月12日，一家参展楼盘的置业顾问在接受采访时表示，江宁区购房需求量大，希望多组织类似房展会，提供购房补助，促进快速销售去化。

　　克而瑞数据显示，今年1月，南京市新建商品住宅成交面积约27万平方米，供应面积12万平方米，分别环比下降58%、72%。截至当月末，南京库存面积约825万平方米，去库存压力依然存在。

　　特别是江宁区，库存套数占比居南京各区首位。而南京核心区域楼市供不应求，如玄武、秦淮的库存量占比均不到5%。楼市分化现象明显。

　　南京市小面积段房源库存积压严重，70平方米以下小面积段库存套数占比高达29.31%，其中九成是酒店式公寓等投资属性产品，面临较大的去化压力。

　　南京新房库存分化显著，主城四区新房去化周期相对健康，而江宁、江北等副城区域新房去化艰难。雨花核心区、软件谷等已率先达到新的楼市供求平衡。

　　南京自去年起打响去库存大战，出台多项重磅政策，包括取消限购、购房补贴、举办房展会等，取得了一定成效。

　　南京市区楼盘项目图片来源：每经记者刘颂辉摄

　　去年南京新房成交量处低位，针对库存去化压力，南京一些区域已提前行动。

　　江宁区举办2025年度商品房新春展销会，推出购房补助、卖旧换新补助等优惠，吸引购房者。同时，展销会还设置政策咨询区，方便市民了解购房政策。

　　江宁区商品房展销会现场来源：“宜居南京”微信公众号

　　南京楼市分化加剧，市场需求萎缩，新房成交量大幅下降。部分投资客退场，公寓类产品去化困难。专家建议出台更有力政策，助力新房去库存。

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（文章来源：每日经济新闻）