楼市走出独立行情的成都，在土地市场上也掀起了波澜。继去年成交楼面地价接连创出新高之后，今年成都土拍市场一举突破3万元单价，显示出房地产市场的强劲复苏。

　　3月11日，成都拍卖出让中心城区3宗住宅用地，总占地面积约134.92亩。这些地块分别位于高新区大源板块、锦江区三圣乡板块、成华区槐树店板块。3宗地分别以70.4%、35.7%和39.3%高溢价率成交，其中，大源板块的地块成交楼面价达到31700元/平方米，成为新的单价地王。

　　连创新高

　　此次拍卖的3宗地均位于成都中心城区热门板块，地块质量上乘，起拍价已处于高位。高新区桂溪街道铜牌村宗地，面积约63.88亩，起拍价18600元/平方米；锦江区三圣街道宗地，占地面积56.88亩，起拍价18500元/平方米；成华区跳蹬河南路9号宗地，占地面积约14.36亩，起拍价14000元/平方米。

　　拍卖现场竞争激烈，高新区大源板块宗地吸引了11家房企参与竞拍，经过132轮竞价，最终被招商蛇口竞得，成都地价正式迈入“3万+”时代。同时，三圣乡板块宗地成交地价也刷新了去年区域最高楼面地价纪录。

　　回顾过去一年，成都土地市场价格持续走高。

　　2024年4月至9月间，锦江区金融城东板块的两宗地块分别以高价成交，溢价率显著，不断刷新成都成交楼面地价纪录，体现了土地市场的火热。

　　热门区域的价格同样不断攀升。以大源板块为例，2024年4月至11月间，成交的两宗地块楼面价均大幅上升，进一步凸显了区域土地市场的热度。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次成都最贵住宅用地价格较去年最贵地价上涨28%，较2017-2023年地价平均值上涨73%，显示出土地市场的显著升温。

　　土地市场升温

　　成都楼市去年已率先回稳，此次土拍情况是否预示着土地市场也将全面回升？

　　严跃进认为，成都土拍单价突破3万元，延续了土地市场升温趋势，说明“房屋交易量→房屋价格→土地交易”的传导机制有效，政策效果显现。

　　他进一步指出，此次地块市场关注度高、竞争激烈，体现了市场对成都高端住宅市场的看好。这一结果也表明，高端产品的市场需求在土地和房屋销售端均得到体现。

　　同时，重点城市局部区域和地段的活跃拿地现象对房地产市场回稳向好具有积极意义。

　　西南财经大学经济学院教授刘璐表示，成都土拍情况反映出楼市分化加剧。当前成都一些区域二手房价格走低，但热点区域房价仍在上涨。

　　刘璐认为，成都不同区域开发程度差异大，导致土地稀缺程度不同。如本次土拍的高新南区，城区开发完成度高，剩余可供开发土地少，因此土地稀缺性强，供应热度高。

　　他预测，房地产市场分化将持续，未来同一时间内，不同区域项目价格可能出现涨跌不一的情况。

（文章来源：第一财经）