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兴业证券发布报告称，财政部支持地方政府使用专项债券回收闲置存量土地，专项债收储进入加速落地阶段。广东计划发行307.2亿元专项债券，北京发行116.9亿元用于土地储备。多地发布回购公告，但尚未有项目落地。

3月6日，兴业证券发布房地产行业跟踪报告。报告中提到，2024年10月财政部新闻发布会上宣布，将支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地。自此，专项债收储进入加速落地阶段。

广东省财政厅2月23日披露，计划发行总额为307.2亿元的专项债券，期限为7年，旨在回收19个地级市上报的86个存量土地项目。这一举措显示出广东在推进土地储备专项债方面的积极态度。

北京方面，财政局于2月18日发行了2025年政府专项债券（五至十七期），计划发行总额达到462.9亿元，其中用于土地储备的规模为116.9亿元，覆盖25个项目。与广东不同，北京的土储专项债主要用于一级土地开发等领域。

此外，自25年以来，浙江金华、四川通江、河南开封等省市也相继发布了回购存量闲置土地的公告。然而，目前这些地区尚未有土储专项债收储项目正式落地。

兴业证券进一步分析了广东省各地公示的存量土地收储项目特征：地块类型多样，包括住宅、商办、工业等，其中住宅类地块占比超过50%；收储地块主要集中在2021-2023年出让，反映出这一时期地产市场的下行趋势及城投企业的托底拿地行为；收购价格方面，80%以上的地块收储价格低于拿地价格，平均折扣约为9折；被收购方以国有企业及央企为主，涉及地产开发、汽车、商服、科技等多个行业。

（文章来源：财中社）