AI导读：

湘财证券发布房地产行业数据点评报告，显示2月新房成交复苏，二手房市场春节后显著升温。30个大中城市商品房成交面积同比增长，库存持续下降，去化周期略有回升。头部房企销售额小幅增长，集中度持续提高。建议关注融资能力强、拿地能力强、土储布局合理的头部房企。

3月7日，湘财证券发布房地产行业数据点评报告，揭示市场回暖趋势。

2月新房成交复苏，二手房市场春节后显著升温

30个大中城市2月商品房成交面积同比增长30.9%，假期结束后市场稳步修复。其中，一线城市成交面积同比激增65%，二线城市增长16%，三线城市增长38%。从绝对值看，2月成交面积高于2024年和2020年同期，新房需求稳步复苏。二手房方面，1-2月成交面积同比增长29%，2月单月同比增幅高达84%，春节后复苏势头强劲。

库存持续下降，去化周期略有回升。Wind数据显示，2月末十大城市商品房可售面积同比下降7.4%，环比减少0.8%，去化周期上升至19.4个月。一线城市可售面积同比下降11%，环比减少2.1%，去化周期为12.7个月。

头部房企销售额小幅增长，集中度持续提高

中指研究院数据显示，TOP100房企1-2月销售金额同比下降5.9%，销售面积同比下降13.2%，但销售均价同比上涨15.2%。TOP10房企销售额同比微增0.3%，市占率提升至47.5%。保利、中海、华润等7家房企销售金额超200亿元，华发、中海等房企同比实现显著增长。

投资建议

春节假期后，新房与二手房成交均呈现回升态势，预计3-4月传统旺季成交将持续高位。政策层面，存量土地收储加快，有望优化市场供需结构。建议关注融资能力强、拿地能力强、土储布局合理的头部房企及活跃二手房中介，维持行业“买入”评级。

（文章来源：财中社）